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央行關上對投資、投機客在不動產的資金水龍頭後,專家表示,「只打掉量、沒動到價」,要撼動房價至少有三大觀察點,首先剛需首購買盤是否像先前踴躍進場,進而撐起房市餘溫,為市場續命。再來,明年開始進入「大交屋潮」,交屋是否順利,另外是否同步衍生龐大賣壓,都是觀察重點。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,未來兩季房市恐怕還是會陷在多空激烈交戰之中,市況應該不會有多大的變動,將是「量縮價平」態勢。惟何世昌指出,需留意的是,未來兩季的交易量是否持續且急速萎縮,若量能持續萎縮並陷入窒息量,就有機會撼動房價,讓價格鬆動,反之,若市場買氣還有剛性自用買盤的餘溫支撐,「量縮價平」格局可能成為房市新常態。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,央行雖再次重拳打炒房動作,但「只打掉量」,由於不動產交易金額大,價格有其僵固性,短期內「量縮價穩」格局會維持一陣子。
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