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央行重拳打炒房,新屋買氣進入冷靜期;據預售屋實價登錄網最新資料,8月全國預售屋交易量達5,744件,較7月約1.27萬件腰斬,寫下今年單月預售屋交易最低量,今年以來每月破萬、買氣噴發的好日子確定結束。
信義(9940)房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,雖然8月全國預售揭露量尚未完整,不過從交易量表現來看,8月成交量較7月出現斷崖式的腰斬情況,認為可能有以下原因,首先最關鍵的就是7月下旬「房貸之亂」就開始發酵,8月預售交易量明顯受到重擊。
再者,曾敬德分析,除了「房貸荒」衝擊外,8月台股同步陷入股災的殺盤危機,形成股市、房市同步籠罩在低氣壓下;永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,7、8月是建商推案節奏轉換期,不少預售新案上半年已完銷,又遇籌備中的建案尚未登場,以致量能萎縮。
據預售實價登錄網揭露,在5、6月全國預售交易量連兩月出現近1.6萬件大量後,7月起「房貸之亂」影響擴散、市場量能開始萎縮,8月在央行持續與銀行喝咖啡下,銀行端不動產放款緊縮全面啟動,單月全國預售屋交易量崩跌至5,744件,較7月驟降約54.9%,寫下今年單月預售屋交易最低量,比2月農曆春節買氣還低。
陳金萍指出,今年前七月預售房市,在台灣經濟穩健成長的背景下,民眾購屋信心高漲;再加上台股表現亮眼,財富效應帶動預售屋交易暢旺,光是5、6兩個月,合計六都、新竹縣市成交量均超過1.3萬件,又以台中市買氣最狂,5、6月都有逾3,000件交易。
不過,在7月起「房貸之亂」影響擴大後,加上央行與銀行端喝咖啡後,對投資、投機客的不動產放款水龍頭關緊,8月全國預售買氣跳水,今年以來一手市場每月破萬、買氣噴發的好日子正式結束。
以區域來看,8月六都、新竹縣市預售交易量全數較7月暴跌,跌幅最少的台南市月減45.2%,新北市、桃園市、高雄市三都較上月腰斬,台北市、台中市更出現逾六成急縮量,又以北市月減幅達64.5%最高,單月成交量僅剩169件成為六都最慘。
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