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除捷運站點周邊,大型綠地絕對是房價保證,住商機構彙整實價登錄資料,北市十大公園周邊房價,近一年皆有不小漲幅,其中最高為花博公園周邊,僅一年房價成長近1成7,位居十大公園之首。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,公園兼具休憩與改善環境等機能,對居住在都市叢林的居民而言,能在住家附近享有大片綠地是難能可貴,周邊房價保值力道強勁。
住商機構觀察實價登錄資料,比較2023年第三季與2024年第三季,北市十大公園方圓2.5公里周邊交易行情。其中,位於大同、中山區交界的花博公園周邊,今年第三季平均房價高達每坪90.4萬元,與去年同期相比漲幅達17.7%,漲勢驚人。
賴志昶指出,花博公園周邊過去較屬北市蛋白區,惟受惠於北美館、花博公園等休憩機能俱全,又有鄰近捷運圓山站優勢,吸引部分建商進駐推動都更,且近年來花博公園鄰近的大同區新案價位持續高漲,推升周邊房價走勢。
另內湖大湖公園、碧湖公園等近一年周邊漲勢也分別達12.9、8.9%,均價站穩8字頭,住商不動產台北內湖加盟店店長胡立中分析,兩大公園周邊都有捷運站加持,其中碧湖公園由於環境清幽,吸引不少名人進駐,附近儼然成為「名人巷」,區域價位保值性強;而大湖公園附近以國會山莊、立委特區等兩大生活圈著稱,房市以獨棟別墅著稱,為北市罕見純別墅住宅環境,深受高資產族群青睞,且區域物件釋出稀少,成交價位頗具支撐力道。
值得注意的,萬華區青年公園周邊近一年平均房價皆是7字頭左右,房價漲勢較為有限,賴志昶認為,區域屬蛋白區,周邊多為軍宅、中古公寓等物件,新案較為稀缺,適逢去年下半年至今政府打房衝擊,因此房價變動程度不大。
他提醒,央行推出多波信用管制措施,加上銀行滿水位問題難解,部分購屋族民眾申貸難度大增,但若選擇市區機能性成熟,且鄰近綠地等具前景性的地標周邊物件,較能提高銀行鑑價價位,適逢近期房市趨冷,屋主心態改變之下,此時對未受打房衝擊的首購或換屋族群,可謂最甜進場時機。
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