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據實價登錄資料,近一年台北市10大綠地公園周邊房價漲幅,最高為花博公園周邊,一年房價成長近17%,居10大公園漲幅之首。其次為華山公園的16.6%、碧湖公園的12.9%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,公園兼具休憩與改善環境等機能,對居住在都市叢林的居民而言,能在住家附近享有大片綠地是難能可貴,致使周邊房價保值力道強勁。
據實價登錄資料,今年第3季台北市10大綠地公園周邊房價漲幅中,位於大同、中山區交界的花博公園周邊,最新第3季平均每坪成交價達90.4萬元,較去年同期上漲17.7%,漲勢驚人。
值得注意的是,萬華區青年公園周邊近一年每坪成交均價皆是7字頭左右,周邊房價持穩表現;賴志昶認為,青年公園周邊區域屬北市蛋白區,周邊多為軍宅、中古公寓等物件,新案較為稀缺,房價變動程度不大。
賴志昶指出,花博公園周邊過去較屬北市蛋白區,惟受惠於北美館、花博公園等休憩機能俱全,又有鄰近捷運圓山站優勢,吸引部分建商進駐推動都更,且近年來花博公園鄰近的大同區新案價位持續高漲,推升周邊房價走勢,令該公園區域價位走高。
另外,碧湖公園、大湖公園等大片湖面景觀的內湖區,近一年兩大公園周邊漲勢也分別達12.9%、8.9%,兩大區每坪成交均價站穩8字頭;住商不動產台北內湖加盟店店長胡立中分析,兩大公園周邊皆有捷運站加持,其中碧湖公園由於環境清幽,吸引不少名人進駐,附近儼然成為「名人巷」,區域價位保值性強。
胡立中指出,而大湖公園附近以國會山莊、立委特區等兩大生活圈著稱,房市以獨棟別墅著稱,為北市罕見純別墅住宅環境,深受高資產族群青睞,且區域物件釋出稀少,因此區域行情頗具支撐力道。
賴志昶表示,近期央行推出多波信用管制措施,加上銀行滿水位問題難解,部分購屋族民眾申貸難度大增,但若選擇市區機能性成熟,且鄰近綠地等具前景性的地標周邊物件,較能提高銀行鑑價價位,適逢近期房市趨冷,屋主心態改變之下,此時對未受打房衝擊的首購或換屋族群,可謂不錯的進場時機。
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