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除了捷運站周邊,大型綠地也是房價保證,住商機構觀察實價資料,北市十大公園周邊房價近一年都有不小漲幅,其中花博公園僅一年房價成長逾1成7,位居十大公園之首。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,公園兼具休憩與改善環境機能,對居住在都市叢林的居民而言,住家附近有大片綠地是難能可貴,周邊房價保值力道強勁。
住商機構比較2023年第3季與2024年第3季,北市十大公園方圓2.5公里周邊交易行情。
位於大同、中山區交界的花博公園周邊,2024年第3季平均房價每坪90.4萬元,較去年同期上漲17.7%,漲幅最多。
賴志昶指出,花博公園周邊受惠於北美館、花博公園等休憩機能俱全,又有鄰近捷運圓山站優勢,吸引部分建商進駐推動都更,且近年來花博公園鄰近的大同區新案價位持續高漲,推升周邊房價走勢。
另觀察擁有湖面景觀的大湖公園、碧湖公園,近一年周邊漲勢也分別達12.9%、8.9%,均價站穩8字頭。
住商不動產台北內湖加盟店店長胡立中分析,兩大公園周邊皆有捷運站加持,其中碧湖公園環境清幽,吸引不少名人進駐,附近儼然成為「名人巷」,區域價位保值性強。
大湖公園附近以國會山莊、立委特區等兩大生活圈著稱,房市以獨棟別墅著稱,為北市罕見純別墅住宅環境,深受高資產族群青睞,且區域物件釋出稀少,因此成交價位頗具支撐力道。
值得注意的是,萬華區青年公園周邊近一年平均房價皆是7字頭左右,房價漲勢較為有限。賴志昶認為,區域屬蛋白區,周邊多為軍宅、中古公寓等物件,新案較為稀缺,適逢去年下半年至今政府打房衝擊,因此房價變動程度不大。
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