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央行第七波信用管制豁免繼承族,全台今年前八月繼承棟數逾5萬餘戶,有望獲房貸活水;在央行防錯殺條款釋出後,全國逾5萬戶「繼承者們」申貸之路可望卸下房貸資金壓力。
據內政部最新資料,今年前八月繼承移轉棟數達5萬815棟,寫下自1999年以來同期次高,僅次2023年前八月的5萬2,191棟。
央行第七波信用管制因涉及繼承族,讓不少購屋族因名下有繼承房屋,卻被排除在房貸之外,讓繼承老屋之首購族欲哭無淚,恐為了申請房貸被迫賣祖產、成為「不肖子孫」,但在央行豁免繼承房產者後,讓繼承族鬆了一口氣。
不過,信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德強調,雖然央行排除繼承族的不動產放款管制,只是讓繼承者們能夠無慮的申請房貸,至於貸款條件能否比照首購、換屋族,還要過兩關。
曾敬德指出,第一關就是繼承者們是否符合首次買房的「首購族」,以及與銀行簽一年內賣舊屋切結的「換屋族」的資格前提,若自住條件都符合則進入第二關銀行放款部分;以實務上來說,當前銀行不動產額度有限,且資金優先支持無房客下,因此首購族不太需要擔心,大多可拿到銀行七、八成房貸成數,惟當前銀行在房貸條件不若先前,要有心理準備。
反觀繼承老屋的換屋族,曾敬德分析,雖然央行已表態「只要承貸金融機構切結約定一年內出售原有房產」,惟在實務面上,銀行還要追蹤切結客戶是否在一年內賣掉舊屋,否則要追回多給的成數,在「放款業務單純化」且市場資金有限考量下,銀行多傾向首購客戶,因此實際上不一定配合,這部分需仰賴央行多加宣導。
據內政部最新資料顯示,今年前八月繼承移轉棟數達5萬815棟,創下自1999年以來同期歷史次高,僅輸給2023年前八月的5萬2,191棟;大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近幾年房價持續高漲,加上少子化、高齡化,社會結構發生劇烈變化,讓國內繼承移轉數量逐年增加。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,在央行陸續祭出「不動產新總量管制」、第七波信用管制向投資、投機客宣戰,且9日釋出的豁免條款除了繼承族外、實際放寬不多,顯見央行決心擊退利用銀行資金買房的投資、投機客,有利真首購、換屋族,以及自住繼承者們寬心購屋。
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