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防錯殺條款出爐 建商公會:央行還有這五點沒注意到

本文共592字

經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導

央行9日釋出第七波信用管制的防錯殺條款,對此中華民國不動產開發公會全聯會有五大建議,包括除繼承外,有遺贈、受贈或與他人共有等非投機情形取得房屋也應排除,另外對於「先買後賣」的換屋需求,雖有放寬,但實務上銀行不一定配合,應多做宣導等。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,央行第七波信用管制釋出防錯殺的豁免條款,但公會有五項建議,第一除繼承外,有遺贈、受贈或與他人共有等非投機情形取得的房屋,也應該排除計入房屋數及房貸戶數。

第二對於「先買後賣」的換屋需求,針對「有房無貸的族群」,與「承貸金融機構切結約定一年內出售者」給予豁免,不過實務上銀行不一定願意配合,建議央行多加宣導,讓政策、實務同步運行;另外,換屋族原來的舊屋可能屬於參與都更危老、產權糾紛、共有等情形,不一定會有出售必要,或在一年內可以賣掉,這部分建議應納入排除條款中。

第三自然人已簽訂購屋合約,在第七波管制以後辦理房貸時,仍要符合繼承或換屋的情形,才可以排除,惟公會擔心交易糾紛仍然存在,建議央行新制起算日應放在9月20日前、「已簽訂的購屋合約」採不溯既往,將糾紛降到最低。

第四即使繼承或換屋者,對於新申辦的購屋貸款必須排除「非高價住宅」,但高價住宅的標準是在2014年6月所訂,這10年來原物料及工資鉅大漲幅,建議現行金額標準亦宜提高。

第五因為管制措施讓已簽約的房屋買賣缺乏安定性,對於市場交易的健全,並無幫助。

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