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受政府打房影響,豪宅市場趨冷,但仍有大戶獲利出場,住商機構彙整台北地政雲資料,松山、士林、中山區各有豪宅近期移轉有不小獲利,其中天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶,前屋主轉手更大賺4,743萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,高總價市場雖說趨冷,惟國內經濟穩定上揚,且股市表現仍佳,高資產族群仍願將金流流向較為穩定的不動產市場。
據台北地政雲揭露,松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶5月以總價3.61億元成交,對比上一手取得總價,原屋主移轉獲利高達3,907萬元。
此外,天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶,9月以總價3.34億成交,比較前手入手總價,前屋主轉手賺4,743萬元。大直豪宅「忠泰進行曲」4樓戶7月以7780萬元轉手,觀察原屋主入手總價,換算移轉獲利達980萬元。
賴志昶表示,3戶豪宅能在市場趨冷時能大幅度獲利,主要原因有三:
一是3戶社區位於敦化南路、天母以及大直,皆是傳統豪宅聚落,門牌鑲金深受高資產族群青睞。
第二,3處豪宅屋齡不高,且皆是具品牌號召力的建商興建,品質相對有保證。
第三、敦南樞苑、忠泰進行曲前手入手時間為房市低點的2017年,「華固天鑄」為建商銷售期進入末段的2021年入手,三者入手時間巧妙,轉手相對增值空間大。
賴志昶表示,此3筆交易中,敦南樞苑、華固天鑄交易總價皆達3億元以上,但2戶買方卻都是無貸款交易。
分析原因近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響,豪宅貸款受限不少,有投資置產或是自住需求的金字塔族群,多會選擇現金交易,一來是節省與銀行往來的繁瑣流程,二來是在今年股市大漲,並有不少台商隨著國內景氣大好而回流,讓不少高資產族群手握大筆現金。
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