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央行打炒房,換屋族最無辜。據房仲全國聯合會最新民調,有過半的民眾認為央行第七波信用管制措施,將成功抑制房價;但期許央行能有相應的配套措施,有逾五成的民眾希望,「先買後賣」銀行切結時間應放寬至兩年。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(房仲全國聯合會)於9月27日進行網路民調,截至9月30日止,總計回收有效問卷1,571份,其中,「先買後賣延長期限」是民眾最期待的配套措施。第二名是「排除依法既受及政策推動之不動產,如繼承、都更、土地持分等」占逾40%;第三則是「排除第二屋持有六年以上者」占29%。
此前央行認為,給予換屋族一年時間換房已相當足夠,換屋期限兩年則定義為投資行為;對此中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會王瑞祺強調,換屋族申請房貸與銀行簽切結時間從一年延長到兩年,主要有兩大考量,第一景氣趨緩後,房屋交易去化時間勢必拉長,有必要給換屋族更長時間找屋、賣屋。
第二當前銀行對房貸審核及撥款已延長一至三個月不等,在交易時間、銀行審核期拉長下,他建議央行應重新審視市場現況及民意,與民為伍,勿將消費者的換屋目的狹義化。
調查顯示,對於今年底前是否會有買房計畫,42.7%民眾認為可能會出手,達47.4%認為不會。購屋目的中,自用首購占49.8%,37.4%為自用換屋,投資占12.8%。王瑞祺認為,政府必須重視換屋族群,台灣屋齡30年以上的老屋比重高達51%,亦即每兩戶住宅就有一戶是老房子,使換屋需求更加急迫。
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