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戴德梁行董事總經理顏炳立7日在第3季房地產市場回顧記者會中表示,房市合理利潤是二、三成,超額利潤則是三到五成,這波央行出手就是打掉超額利潤的泡沫,但還沒傷到合理利潤,「既然是消除超額利潤的階段,就沒有網路上所說的平轉」,「平轉個碗糕!」,「房價現在還是很高」。
顏炳立指出,這波新青安優惠房貸政策,是政府要幫助年輕人降低購屋壓力,「就像賭桌上,政府灑錢、本來是要給上桌的人融資,結果圍觀的人卻搶著借錢,就是因為利之所趨,發現中間有以小搏大、套利的空間,不用付本金(寬限期五年),利息又比現在付得少(優惠利率),所以透過人頭戶去套利。」
顏炳立表示,雖然市場認為央行這次出手,是「史上最嚴打炒房」,但我不認同,銀行還是有借錢,只是借得比較少,以及投資客、投機客借不到而已,有人說是濫殺無辜,哪有濫殺無辜。
顏炳立指出,政府出手打炒房,只是投機客、投資客借不到錢,央行找銀行喝咖啡時已經表明「銀行放款要確實,是借給人頭戶、還是剛性自用買方」,還是「借換屋之名、行投資之實」,你以為央行是笨蛋嗎,央行沒有調查清楚嗎。
他強調,央行是有所本的推出這些政策,只要是剛性需求的買方都會借,但「你今天要當投資客、投機客時,就要想到政府政策丕變時,你有沒有承擔風險的能力,至少手上資金(本金加利息)也要存有半年以上,現在風險來了,然後你一次買五、六戶,周轉不過來,就是要承受這些風險、趕快降價賣」。
他分析,央行政策在擬定時有一大堆數據在參考,這次就是要給投機客、投資客一個教訓,央行看出很多市場的問題,所以這次政策應該是要被支持的,因為「房價真的漲到太誇張了,如花要賣志玲的行情,蛋白區要賣蛋黃區的價格,這個市場已經瘋了,麵粉已經在賣麵包價了,這不是炒作是什麼」。
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