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戴德梁行董事總經理顏炳立指出,央行近期祭出第7波選擇性信用管制,他預期房市呈現斷崖式降溫,量縮、價不再漲,但房市不到恐慌階段。明年第1季可觀察成交量,若每月移轉棟數低於2萬棟,價格將有望修正。
他進一步預估,明年若蛋黃區房價跌5%,蛋白區跌15至20%;蛋黃區若持平,蛋白區跌10%也不為過。
戴德梁行今天發表今年第3季土地及商用不動產市場動態。顏炳立表示,房價上漲幅度仍大於成本負擔,房市短期內看不到斷頭拋售,但房市長線已不看好。
他提到,房價壓力在於「沒錢」以及「借不到錢」,房價是由資金、利率、供給、需求4根柱子所支撐,現在4根柱子已造成房價從平穩到跌價;央行近期的政策,去除房市泡沫化疑慮,教訓投資與投機客,房市未來將趨向健康發展。
他也表示,央行日前祭出第7波選擇性信用管制,代表「房市好日子結束了」,房市交易量將出現量縮價穩,買氣弱;房市有買氣產品,只剩地段、環境以及可及性,總價如果對,無論成屋或預售屋皆熱銷。
至於明年房價是否可能出現下跌,顏炳立認為,目前每月買賣轉移棟數近3萬棟,可觀察明年第1季,若每個月的轉移棟數低於2萬棟,價格即有機會出現修正。
今年第3季商用不動產市場,根據戴德梁行統計顯示,總交易金額新台幣1140億元,季增65%。科技業為目前市場主要買方,並以自用廠房及辦公室為主要交易標的;投資型買盤幾乎停滯,取而代之是企業自用,工業及廠辦類交易占比高達75%。
戴德梁行表示,由於企業擴充產能需求強勁,能立即投入生產的廠房及辦公樓受市場熱捧,預計商用不動產市場仍將由企業自用需求主導的趨勢不變。
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