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房市降溫 Q3房價漲勢收斂 全國漲幅降至3.1%

房市示意圖。 聯合報系資料照
房市示意圖。 聯合報系資料照

本文共668字

經濟日報 記者陳美玲、宋健生/台北、台中報導

今年第3季「政大永慶即時房價指數」昨(4)日出爐,最新數據顯示,全國和六都、新竹縣市房價指數仍是季增現象,惟季增情況已見收斂,其中又以這波飆漲最多的台南市、收斂達4.2個百分點最多。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,今年上半年受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果,以及新青安優惠房貸政策等,加速自住族群進場,購屋需求強勁,帶動房市交易量,房價推升力道猛烈;惟8月起,因部分銀行房貸將達滿水位,銀行緊縮不動產資金放款,導致成屋交易時間拉長。

第3季政大永慶即時房價指數
第3季政大永慶即時房價指數

郭翰表示,在銀行開始緊縮房貸之下,買方同步擔心申貸不易,購屋態度轉趨保守觀望,買氣迅速降溫,也導致房價上漲動力不足,也讓第3季房價漲勢季增幅收斂。

根據最新第3季「政大永慶即時房價指數」數據,全國房價季增幅從前季4.7%收斂至3.1%,顯示政府緊縮銀行放款資金下,市場買氣開始沉澱,房價漲勢隨之下滑。

以區域來看,六都、新竹縣市中,除了台中市房價持續上漲、季增幅仍放大至3.7%外,其餘漲幅均較上季減少,又以台南市、新北市季漲幅收斂最多,各達4.2個百分點、4個百分點;整體而言,台北市、台南市第3季房價季增率降至2%內,新北市、台中市季成長率在2%~3%,而桃園市、新竹縣市與高雄季漲幅逾4%。

不過,針對台中市,最新公布實價登錄資料顯示,台中預售屋在政府出重手打房下,從6月份買氣高峰時的每坪成交均價52.8萬元,到8月20日止一口氣降至48.5萬元,短短二個月就少了4.3萬元,降幅約8.1%。

郭翰分析,台南市近年來房價指數漲勢凌厲,當地房價因基期較低,因此房價一上漲,相對漲幅力道就很大。

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