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住展雜誌發言人陳炳辰指出,觀察歷年北台灣預售、新成屋住宅推案量,高峰落在2013年的1.35兆元,其次為2020年約1.26兆元、2022年約1.25兆元,不過今年前三季北台灣新屋推案量就達1.26兆元,一舉超過2020年、2022年。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,今年房市在市場資金潮灌入下,加上台股大漲後的資金外溢不動產效應下,以及《平均地權條例》新修法中禁止預售屋換約措施所產生的「鎖籌碼」效應,讓今年新屋市場交易暢旺,建商推案信心不斷增強。
陳炳辰強調,光是今年第3季總推案量約5,160.9億元,較去年同期多出2,532.3億元,年成長率暴增96.3%,顯示今年新屋市場交易暢旺,第3季又有台商資金解禁進入不動產市場的期待,讓建商推案信念再增強。
累計今年前三季推案量達1.26兆元,距2013年最高紀錄的1.35兆元僅一步之遙;陳炳辰分析,今年8、9月央行大舉緊縮不動產放款資金,當前房市買氣轉弱,市場傳出不少新案延推,甚至變更產品規劃,因此當前爆炸的新推案量有無轉為賣壓可能性,需持續觀察第4季表現。
以區域來看,北北桃依舊是北台灣新屋推案重點區域,第3季台北市推案量約達1,926.4億元、年增率高達274.6%,占比達三成七,為北台灣主戰場;其中又以元利建設在木柵的「元利四季莊園」一口氣就海灌600億元案量,大舉拉抬區域推案量暴衝,另外文山區、南港區、中正區也有突破百億元大案,顯示建商看好首都門牌買氣穩定,搶勢進攻。
第3季新北市新推案量為1,347億元、年增26.8%,惟推案數不到70案,比新竹地區含還少;主要推案戰區在中和、林口與土城,各有百億元大案進場維持新案人氣。
桃園市單季案量來到1,113億元,其中A7、航空城推案有大咖建商寶佳、璟都建設的百億元大案坐鎮,青埔、A20地帶亦有力璞、宜誠建設的60億元指標案,激勵一波量體。
而推案沉寂一陣子的新竹地區,在舊案去化差不多下,第3季建商推案轉趨積極,單季推案量達575.5億元;較去年同期幾近倍增,東區、香山區出現案量超過50億元的指標案。
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