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台中西屯是中台灣最知名豪宅聚落,但受近年政府打房影響,高總價市場急凍,住商機構統計實價資料,今年1~8月西屯區4,000萬元以上豪宅交易物件,平均總價、總銷均創歷年來最低,與高峰2022年相比,總銷更大減54%。
根據實價資料,西屯區2024年1~8月總價4千萬元以上交易物件共達91件,平均總價6,178萬元,總銷約達56億元,對比近年豪宅交易高峰的2022年,交易件數下滑達44.8%、總銷則減少54%。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,台中市受惠於科技園區、台中捷運等不同題材,近年來不少重劃區都成為各大建商兵家必爭之地,房市火熱。
但位於西屯、南屯交界的豪宅聚落七期重劃區,受限於去年平均地權條例修法,限縮私法人購置住宅需求,加上歷年來針對囤房族、豪宅客各種信用管制措施,致使高總價物件買氣陷入急凍。
賴志昶表示,觀察歷年來西屯豪宅交易數據,今年平均每戶成交坪數約133.8坪,與2022年相比也下滑約7.6%,顯示少子化議題下,房市小宅化趨勢難擋,此風氣也吹入豪宅市場,豪宅坪數越推越小下,總價也跟著下滑。
住商不動產企研室總監徐佳馨表示,雖然整體豪宅市場冷清,但觀察近期西屯區豪宅交易,仍不乏有創高單價交易,顯示在國內經濟景氣佳之下,仍有部分豪宅客願將金流放入較為穩固的不動產市場。
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