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有房繼承反而不妙? 業者曝數據:這群人購屋夢受阻

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

本文共602字

經濟日報 記者游智文/即時報導

央行上月19日祭出第七波信用管制,規定名下有房者購買第二屋,取消寬限期,房貸成數降至五成。雖然央行隨後宣布排除繼承持分未滿40平方公尺者,不受管制,但仍讓離鄉背井的房產繼承者,購屋夢受阻。

房仲平台我家網房產研究中心觀察近十年繼承移轉棟數指出,今年前八月已經累計50,815棟,僅次於去年同期的52,191棟,為近十年的次高繼承移轉數量,受央行限貸令影響,這些新科繼承者今年若要買房,貸款將會綁手綁腳。

我家網總監李欣諭表示,近年我國繼承移轉量一路增加,2015年以前,全年繼承數量都不到五萬棟,但到2023年,已多達7.7萬棟。

近十年繼承移轉棟數變化。資料來源/我家網
近十年繼承移轉棟數變化。資料來源/我家網

李欣諭表示,繼承增加,主要因為民國38年後出生的戰後嬰兒潮走入晚年凋零,加上多數觀念傳統的長輩不願生前贈與或處分,或是為節稅考量,多留到身後繼承分產,因此近年繼承移轉量逐年增加。

由於最近限貸令針對名下已有房的購屋者,限制其貸款寬限期,甚至貸款成數,讓離鄉背井的房產繼承者,購屋計畫大轉彎。

李欣諭指出,不少子女北漂或是結婚自立門戶,甚至部分鄉下祖厝為老屋,價值不高,若處分不易,子女只能先繼承再等時機,老舊祖產自住不便,出租還得再修繕,若繼承者之間沒有共識,就難脫手,因繼承房產而無法順利貸款購屋,確實困擾許多移居型的購屋族。

李欣諭表示,目前政府以持份40平方米(約12坪)為認定一屋的標準,建議也可以根據繼承屋座落縣市、工作地和實際居住地等證明,提供放寬貸款限制,避免錯殺無辜。

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