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據商仲業者最新第3季商用不動產季報顯示,台北市第3季核心商業區商辦承租量達6,825坪,推升今年前三季承租量達24,237坪,超越去年全年表現。業者認為,第4季在傳統商辦旺季帶動下,預計今年全年承租量有望突破3萬坪,將是2019年來五年新高。
仲量聯行董事總經理侯文信分析,受惠辦公室升級需求趨勢帶動,加上B級辦公室都更重建等因素推動,讓第3季北市核心商業區A級辦公室承租量達到6,825坪。第3季商辦承租方中,製造業占比達四成為大宗,其次為財務金融業18%,醫藥生技及科技業比重同為11%。
世邦魏理仕統計,今年進行辦公室搬遷的企業中,高達74%的需求來自於企業租戶追求辦公室升級;在未來一年新供給維持在可控範圍下,辦公室升級趨勢有助提升整體商辦承租量,短期內北市中心商辦大樓房東仍保有談判優勢。
據仲量聯行最新商用不動產季報顯示,上半年北市核心商業區商辦承租量約17,412坪,第3季北市達6,825坪,推升今年前三季商辦承租量達24,237坪,已超越去年全年表現。
觀察第3季北市核心商業區整體空置與淨去化情形,由於單季無新增A級辦公室供給,市場得以穩健消化庫存,讓A辦整體空置率由前一季7.3%降至6.9%;空置率僅微幅下降,房東對漲租持審慎保守態度,單季辦公室租金季增幅僅0.2%。
以北市各商業區域看,第3季包括西區在內的其他商業區新供給成交表現佳,淨去化量體最高,第3季空置率由前一季的13.8%降至12.2%,是空置率降幅最大的商業區;信義商業區淨去化表現穩健,空置率由第2季8.1%降至第3季的7.6%。敦北及敦南商業區則見較多企業移出,讓區域第3季淨去化轉負,空置率亦微升。
調查顯示,第3季其他商業區平均每坪月租金升至2,616元、季增4.9%,超越敦南商業區每坪月租2,546元;信義、敦北、敦南商業區之商辦租金則持平;整體來說,第3季北市核心商業區每坪月租達3,203元、租金季增0.2%。
侯文信認為,第4季是傳統商辦的旺季,預期今年全年承租量有望突破3萬坪,站上近五年高點。
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