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商仲業者仲量聯行初估,2025年台北市核心商業區將新增約4萬坪供給量,不過這4萬坪供給包含自用和預租,因此整體市場空置率仍維持相對平穩。2026年起至少有六棟新的商辦釋出,2027年更有高達九大商辦大樓釋出,在新增供給出籠下,屆時空置率恐衝上高峰。
仲量聯行董事總經理侯文信分析,2025年台北市核心商業區預計有四棟商辦大樓完工,包括「國泰環宇大樓」、「冠德民權東路都更案」、「力麒松江總部大樓」、「新光杭北地上權大樓」等,總計新增供給量約4萬坪。
他強調,2025年台北市新增商辦大樓多半為企業自用,或是早已被承租方預租,實際上釋出在市場的供給量不多,因此2025年辦公市場空置率仍可維持平穩,對租金影響不大。
侯文信指出,2026年起,台北市核心商業區辦公空間新增供給開始放量,總計至少有五棟新商辦大樓完工,包括「元大大同大樓」、「富邦產險總部大樓」、「南山信義行政中心A26」、「六福酒店式商辦」,以及「全球人壽國泰營區」等大樓,新增供給量約7.2萬坪,屆時整體市場空置率將出現升高壓力。
他分析,北市核心商業區新增供給量高峰期將落在2027年,包括「寶豐隆敦南金融大樓」、「南山世貿三館A21」、「國泰民生復興大樓」、「國泰中興商業大樓」、「康華大飯店危老案」等。
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