房市金「龍」海嘯來襲 房價要跌了？智庫學者這麼看

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央行揮出史上最重「打炒房拳」，總裁楊金龍19日宣布第七波房市信用管制，鐵了心要房市降溫，網友紛紛哀號「金龍海嘯來襲」。這次，楊金龍不僅出重手，更直言要教訓投機客，但居高不下的台灣房價真有機會下跌嗎？

財經學者表示，接下來商用不動產表現將優於住宅市場，住宅市場將呈現量縮價維持高檔盤整態勢。不過，整體而言，在工資續漲、綠色通膨、安全性高的房屋供給量不足等多重因素影響下，台灣房價仍將呈現價高難跌情形。

中經院副院長：須相關部會一起合作

中華經濟研究院副院長王健全表示，國內房價高漲已是老問題，光靠央行打炒房絕對是不夠的，必須財政部、金管會等相關部會通盤檢討且一起合作，才有機會改善國內高房價的情形。

王健全提到，國內高房價嚴重程度，不僅僅只是年輕人買不起房，甚至連帶影響到租屋市場，持續高漲的租金，讓租屋族愈來愈吃不消。

台經院總監：買賣雙方認知差距將再拉大

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，接下來房市將慢慢趨於謹慎態勢，一方面是全球地緣政治干擾、美國總統大選、中東情勢變化及股市震盪，格外受到高資產族群關注，加上央行推出第七波房市管制措施，預料買賣雙方對價格的認知差距將再拉大，使得買賣雙方比較保守看待接下來的房市。

劉佩真也提到，接下來商用不動產表現會優於住宅市場，這主要來自半導體和AI帶動效果，還是可看到來自科技業者的投資，會持續增強當地區域廠房、廠辦和倉儲部分。加上下半年台商資金解禁潮，企業投資廠房或商用不動產配置，較有籌碼和空間。在商用不動產方面，還是可望有些支撐，但在住宅市場，就會受到央行調控影響，短期之內，整體交易結構會轉為量縮、價格維持在盤整階段。

央大台經中心執行長：「供給量不足」才是主因

中央大學台經中心執行長吳大任認為，「供給量不足」是導致國內房價居高不下的主因，據統計台灣家庭戶數超過900萬戶，但現有全台房屋存量約是800萬間，即便每個家庭分配一戶，都還不足，不僅供需失衡，這當中不少都是老舊住宅，還有居住安全的疑慮，因為自921地震後新蓋的房子，到目前為止累積起來也只有250萬戶，並無法提供足夠安全性高的房屋讓國人可以安心居住。吳大任呼籲中央與地方應積極推動都更，增加安全住宅的供給。

此外，吳大任還提到，綠色通膨、工資續漲也都會衝擊到房屋的供給量，因為成本攀升對廠商供給會產生負面影響，加上政府的一連串政策讓房地產業者感受到的都是在打壓，都有可能造成房屋供給量持續減少，甚至已有建商開始獲利了結，何必一直守在營建業。但若長期如此下去，房屋供給量勢必持續減少，這是嚴重的事，政府確實需要從長計議，好好處理。