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千宅交屋潮剉咧等…房仲點這「金龍海嘯」重災區

本文共666字

經濟日報 記者游智文/即時報導

央行19日舉行第3季理監事會議宣布加碼第七波房市管制,其中第2戶貸款最高成數降為5成,信用管制區域也從七大都會區擴及全台,衝擊即將交屋並申貸之消費者。

住商機構表示,依照慣例,建商取得使照後需於6個月內通知交屋,根據內政部資料,觀察除七大都會區以外縣市,今年4月至7月各縣市核發住宅使照量,以彰化縣使照量1,648宅名列第一, 也是七都之外唯一破千宅。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台,另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期,重重打擊全台換屋族群。

尤其近期受限於銀行滿水位等議題,過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊,如今都會區以外居民購屋貸款又需多準備自備款,購屋負擔可謂重中之重,成為此波「金龍海嘯」第一波受災戶。

根據內政部數據,觀察七都以外各縣市自2024年4月起,截至最新資料7月為止,所核發純住宅使照數量以彰化縣達1,648宅最多。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示,彰化縣有不少傳產「隱形富豪」,換屋需求有待滿足,近期受惠於台中房市外溢,吸引建商加碼進駐,為區域新案市場創造供給,但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波,恐讓區域新案市場遭遇不小衝擊。

賴志昶表示,近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族群,鎖緊各行庫水龍頭,恐迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度,或出脫手中物件以斷尾求生,有助於緩解目前市場上供給不足問題。

至於是否出現民眾期待已久的房價下修,早期入手預售買方可透過轉約解套,或乾脆解約以防斷頭,但此時因應市場,買方可獲較大議價空間,建議消費者不妨趁局勢巨變之際大膽議價。

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影
全台核發住宅使照量前五名之縣市。表/住商機構提供
全台核發住宅使照量前五名之縣市。表/住商機構提供

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