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央行昨(19)日理監事會決議維持利率不動,但再調升存款準備率1碼,且再降第二套房貸成數至五成並擴及全台。銀行業者昨日對此表示,目前市場資金趨緊,央行此次再升存準率,銀行將很有感,房貸「以價制量」利率可能難降,而換屋族以簽切結書於一年內賣房的方式換取房貸比照首購,應可望同步延續擴大適用。
大型行庫高層主管指出,央行再升存準率1碼,換算大約影響2,000億元左右的銀行放款量能,30多家國銀攤下來每家可能少個幾十億元不等,雖影響不是太大,不過,目前多數銀行還在消化不動產放款滿水位的緊繃狀態,此時央行調升存準率,房貸胃納量多少還是會受影響,仍需要多點時間消化,房貸排隊、暫緩收件等狀況才能緩解。另外,對於已經採取「以價制量」做法來減緩房貸進件量能的民營銀行,業者則表示,目前已經喊到3%起跳的狀況,短期內不會消失,現存準率再升,會再視資金狀況與資源配置看是否再調整定價。
第二套房貸成數再降且範圍擴大,被打到的換屋族如何因應?銀行業者表示,央行去年中對特定地區第二戶房貸成數限縮至七成,當時已決定對政策誤傷的換屋族,提供簽署切結書承諾一年內賣房的方式,來換取第二套房房貸成數仍可比照首購成數、利率條件的模式,來減緩換屋族的資金壓力。
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