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台中市地政局今標售十三期大慶市地重劃區212筆抵費地、合計逾5萬坪,總底價達390億元,受到央行限縮貸款的打炒房政策影響,市場觀望氣氛濃厚,僅50筆標脫,標脫率23.6%,創下台中市歷史新低,相較今年三月初十三期與第十四期抵費地標售標脫率尚達四成,短短半年內,標脫率竟腰斬。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為,台中市政府並未正視社會對高房價的不滿情緒。在居住正義的氛圍下,市府仍將抵費地底價設定高於市場認知的1至2成。此外,中央政府對金融機構的放款額度限制,使得土建融貸款變得困難,進一步打擊了不動產開發業者的獵地意願。觀察此次標脫的土地,大多數由鄰地地主整合開發,或是在地傳統產業購置用於企業總部及服務業營業所之用。
此次標售案,部分精華土地仍衝出區段新高價,「地王」文心秀泰生活旁的昌明段1209坪,由汎德永業以每坪100.64萬元、總價12.16億餘元得標,溢價率0.14%。這也是13期抵費地標售,首度單價標破百萬大關,備受市場矚目。
黃昭閔說明,這次的地王位於正文心南路,臨近八期文心秀泰及捷運綠線,該地位於住一之三分區,基準容積僅140%,加上20%時程獎勵及40%容積移轉後,允建容積可達224%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次十三期土地標售面積大多低於300坪,由於十三期為低密度重劃區,住宅用地的容積率不高,因此臨路條件不算突出的中小型基地,規畫產品的彈性較低。
至於少數超過千坪的大基地,因底價直逼區段高水位,購地負擔較大,在現今房市的貸款難度高、銀彈緊縮的情況下,業者購地布局保守,加價意願低,使得本次土地標售的反應不如以往熱切。
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