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央行Q3理監事會議維持利率凍漲。不過房市信用管制再度加碼,台灣房屋表示,本次信用管制不論公司法人、自然人還是建商,通通趨嚴,「緩降息、續打房」的舉動,突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。
本次央行第七波的信用管制,包括自然人第二戶貸款上限縮減為5成,且全國適用;另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款,上限均降為3成,法人購屋貸款也僅可貸3成;連名下已有房屋者的第1戶貸款,都無法享有寬限期。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,美國9月開始降息,但過去美國升息時,台灣跟進幅度相對緩和,且利率調整不僅影響房市,對總體經濟也是牽一髮動全身,因此央行按兵不動的決策符合各界預期。
不過央行降息的時間點較晚,意味著利率將維持在相對高檔一陣子,搭配推陳出新的打炒房政策,短期內房市受到的利空干擾相對明顯,觀望氣氛也會更加濃厚,後續買氣預估將稍微降溫。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出組合拳,第七波信用管制上路,房市擴大管制範圍,和銀行可動用的資金水位,對不同購屋族群有不同影響性,呈現「三怕三不怕」。
三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」,在銀行緊縮放款的情形之下,不動產融資的條件不盡理想,且換屋族在名下還有房的情況下,買新屋無法享有寬限期,因此必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變;再加上利率調降的時序又比預期晚,民眾的貸款負擔高,所以銀彈相對有限的買家與小建商,將進一步從市場淡出。
三不怕的是「青安族、現金族、商用置產族」,適用新青安的首購族,因政府保障單一自住,貸款順序最優先,影響相對輕微;現金購屋不用貸款者,由於根本無需貸款,在限貸令下無事一身輕不受限制。
另外打炒房政策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配置,較有籌碼和空間。
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