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北市旅館重建價值逾千億 12案將變身住宅新案銷售

台北國賓飯店重建案。記者朱曼寧/攝影
台北國賓飯店重建案。記者朱曼寧/攝影

本文共666字

經濟日報 記者陳美玲/台北報導

據北市府資料顯示,2019年至2024年7月的近五年間,北市飯店申請危老改建案累計達30件,扣除九件未取得建照案,21件申請案擁有逾1,100億元更新價值,創歷史新高紀錄。

特別的是,在資產價值大於本業經營下,上述申請通過取得建照的過半旅館改建後,均將變成住宅新案銷售,不再投入飯店業。

信義全球資產經理林建勛分析,2020年起,國內觀光市場受新冠疫情衝擊,營運大受影響,同一時間,房市卻因通膨和自住買盤需求、交易熱絡,尤其是台北市一地難求,土地價值高漲,資產價值成為飯店、中小型商旅危老改建的最大誘因。

據台北市建築管工程處資料顯示,自2019年至2024年7月底,累計台北市有30件旅館申請危老改建,扣除九件未取得建照案,共有21件飯店改新案進行中,總計旅館業更新規模1,132.8億元。

近五年台北市指標旅館危老改建案概況
近五年台北市指標旅館危老改建案概況

其中規模最大兩筆更新案為台北國賓飯店重建案、西華飯店案。前者總量體高達21,568坪,光是兩棟五星級飯店宅「國賓皇琚」總銷達180億元,另一棟為「台北國賓皇宮酒店」;後者量體也達17,764坪,將興建地上25樓、地下8樓之總戶數達176戶豪宅案,規模有望挑戰200億元;另外基地524坪、規模估破百億元的神旺大飯店,將打造為地上27樓、地下6樓之結合辦公和商場的商務大樓。

特別的是,21件取得建照的旅館危老更新案中,高達12件、占比達57.1%重建案之後將打造住宅銷售,而有六件、占比達28.5%則將改建為商辦大樓,顯示住宅大樓為飯店更新後首選標的,其次為辦公產品。旅館更新後繼續投入市場的僅有三德大飯店。


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