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央行周四理監事會前夕 研訓院:房市仍在可控階段

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

本文共537字

經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

央行周四理監事會前夕,銀行公會最新委託金融研訓院針對國內不動產展望調查報告出爐,認為AI高科技產業應用方興未艾,是周邊不動產需求難降溫關鍵,但認為台灣房市仍在可控階段。

金融市場傳出,央行周四理監事會議,可能宣布進一步降低第二間購屋貸款成數,以控制目前火熱房市,政府部門適時調控房市政策,成為降低台灣房市泡沫化風險重要出手。

銀行公會最新委託金融研訓院針對國內不動產展望調查報告,認為AI應用發展,相關高科技公司設點與科學園區擴大,使得周邊房價突飛猛進,但認為台灣房市價格泡沬化的風險相對可控,有兩大原因。

第一,政府部門近十年來推出抑制炒房政策,大致分為總體監理措施,也就是祭出房貸成數(LTV)、風險權重、備抵呆帳率,透過融資端抑制流往不動產市場資金。

第二,新青安房貸鼓勵自住購屋潮,在央行調升存款準備率,以及嚴格的貸前貸後審核稽查,改為一人限貸一次,預計可以抑制少數非自住者使用新青安。

另外,主要承作新青安的公股行庫,在鑑價與核貸成數、信用審核等都相對嚴謹,認為在經濟穩定,房價、薪資穩定成長以及利率持續低檔,五年後青壯年自住者拋售房屋重回租客機率不高。

此外,搭配房貸融資水位等未來政策動態調控,以及境外資金匯回專法回台的資金接棒,認為五年後因新青安導致房價泡沫化機率不高。

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