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新北四區預售屋 坪價衝百萬 新店、林口也都見到9字頭

房市示意圖。 聯合報系資料照
房市示意圖。 聯合報系資料照

本文共741字

經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新北市繼板橋區後,三重、永和、新店及林口等四區有望成為下一個單價突破百萬元的行政區;據實價最新揭露,位於三重預售案「宏燁文旅」,7月13樓以每坪單價高達98.1萬元成交,每坪單價為三重區預售實價歷史新高,也是該區首筆單價達9字頭交易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台北市高房價產生的人口外溢效應,新北市房市受益明顯,尤其近年小宅成市場主流下,預售房價愈來愈容易刷新區域天花板價,新北市三重、永和、新店及林口等四區在交通、生活機能成熟,推升區域新建案房價持續創新高。

新北市單價9字頭社區成交案
新北市單價9字頭社區成交案

據實價登錄網最新資料,7月位於三重三和路三段的預售新案「宏燁文旅」、13樓以總價1,545萬元成交,扣除車位後、每坪成交價達98.1萬元,距離百萬元僅一步之遙,每坪單價創三重區預售行情新高,更是該區首筆單價達9字頭交易。

實價顯示,目前新北市預售新案每坪成交價突破百萬元僅板橋區,但永和「頂溪大苑」18樓已出現每坪成交價98.9萬元,新店「佳元柒章」12樓每坪單價達97.4萬元,林口「富堡晶鑄」三樓露台戶出現每坪92.1萬元。

賴志昶認為,三重、永和、新店及林口等四區預售新案每坪已見9字頭,最快下半年四區有望接力板橋區,成為突破百萬元的行政區。

賴志昶表示,綜觀近兩季新北市區內預售價格創新高建案,除「頂溪大苑」坪數屬47坪中大產品,其餘成交戶都是小宅,有兩戶是露臺戶,顯見除房市多頭帶動新案房價上漲,小宅產品尤其結合特殊房型,更讓購屋者較願意以較高價格購入。

專家指出,目前預售市場受預售屋禁止換約轉售等影響,供給量較低,加上營建成本居高不下等因素,都會區新案易升難降,惟下半年面臨銀行不動產放款近滿水位等干擾,市場買氣受到影響,雖說預售屋要三至五年後完工、交屋,但在限貸風波下,民眾需提高購買預售屋的風險意識。

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