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據住展雜誌統計,雙北市今年前八月都更推案量(不含危老案)約817億元,比起去年同期的952.5億元少了135.5億元,年減14.2%,一方面是去年同期有大案墊高比較基期,另一方面都更耗時冗長,不少建商傾向選擇走可快速審議的危老案。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年初台北市東區推出正義大樓都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」,貢獻了400億元推案量,加上新北市三重區超過200億元量體的「晴空大地」亦在4月登場,墊高比較基期,因此讓今年同期都更量能相對減少。
除了去年因個案拉抬外,近年雙北市的都更推案量並不算多,僅占整體一成多的比例,建商興致低落,主要是傾向更有效益的危老方向,由於危老方案運用的彈性上,如基地面積、地段所在、申辦程序等面向遠勝都更,且危老案常見基地小、戶數少,溝通方便易於整合。
反觀都更案不乏大基地的多戶數社區,地主戶意見紛歧,要是還來到興訟強拆地步,更是曠日廢時,有損商譽,得不償失自然讓建商興致缺缺。
陳炳辰表示,建商有意願費心推動的都更案,大抵因地段門牌、區域機能具買氣獲利前景才有所行動,比方說鍍金的台北市門牌,或坐落在市中心熱門地帶,如新北市第一環行政區,始見較多的都更案身影,而因為整合起來的量體大,常為指標大案,今年在台北市松山區與信義區推上百億元總銷案就都是都更案。
因為坐落地帶不錯,兼之規劃上再以主流兩房小宅訴求,搭上像今年的高溫買氣,不少都更案績效水到渠成,今年迄今雙北市推出的都更案已見7案完銷,包括台北市南港區「豐琚」、中山區「耕青禾」、文山區「安家湛」、大安區「全坤御峰」、中正區「雍雋品」與「全坤富御」,以及新北市的「敦美集」,其中「豐琚」、「全坤御峰」實價揭露最高單價還破140萬元,都更增值特性也有所彰顯。
陳炳辰認為,即便危老案有快速通關優勢,但要說能夠在市容地貌上有一致性的改善,而非新舊交雜、價值難辨的窘況,都更具備更大的發揮空間,有其不可取代性,今年接下來還有指標都更案陸續登場,如台北市文山區的「將捷旅境.-真境」、大安區的「吾雙」、大同區的「宏國大道城A區」,具備建商品牌、市區門牌、捷運機能等利多,發展可期,預期將再添個案佳話。
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