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「房貸限貸令」衝擊,一手預售、二手中古屋市場災情陸續傳出,8月各大房仲帶看量減少約三成左右,預售新屋市場的新客數量更是驟降逾六成,整體看屋組數也衰退約三成,市場信心動搖。
據第一線代銷、仲介人員表示,雖然政府已對「房貸荒」召集各部會提改善方式,惟至今已購戶「房貸之亂」仍未獲得紓解。
在買方貸款受阻下,市場購屋信心大降,房市觀望氛圍再起,原先買方積極賞屋的踴躍情形不在,新屋、中古屋市場的平均看屋量組數瞬間掉了25~30%以上,新客數量更驟降逾六成;尤其新措施更掀起房市解約、買賣糾紛、交易秩序大亂等三大亂象。
中信房屋總經理張世宗指出,很多銀行啟動自主升息、自主限貸,實務上購屋民眾當前仍是「求貸無門」,中古屋市場解約現象頻發,成屋交易量已開始緊縮。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,目前多數解約案屬買賣雙方合意解約,但市場也不乏出現零星個案為賣方要求買方付違約金,或是沒收買方訂金,衍生買賣雙方的交易爭議,客訴情形較平常至少多出一至二成,讓仲介人員苦不堪言。
成屋市場因買方購屋後,雙方直接銀貨兩訖,受新制衝擊最大;馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,看似較不受影響的一手新屋市場,其實也間接遭殃,首先銀行緊縮不動產銀根,衝擊市場信心、買方購屋態度轉保守,其次部份地區或少數建案已出現零星退訂。
再者,新制對於今年進入交屋的預售屋影響也很大,已有建商怕分戶貸款被刁難,已採取建案延到明年再交屋來因應,此舉將加劇、原先缺工所產生的延後交屋潮狀況。
不過,何世昌也強調,大致上來說,預售屋、中古屋市場全倒,無一倖免,但價格依舊堅挺,尤其一線品牌建商建案依舊熱銷,成交價仍然驚人,顯示市場還不到絕望地步。
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