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據最新聯徵中心數據,截至今年4月止,全台同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數約達36.8萬人,不僅人數創有統計以來同期最高,且平均每人房貸、信貸金額各達578萬元、102.4萬元同步刷新歷年4月新高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,「雙貸族」人數、金額改寫新高可能有三原因,第一房價高漲,不少購屋人因資金較不充裕、透過信貸補上房貸缺口。第二今年以來台股強勁上漲,吸引屋主增貸投入股市。第三通膨環境下,民眾日常開銷加大,房貸族不得不增貸、維持生活品質。
據聯徵中心最新數據顯示,截至今年4月同時持有房貸、信貸的人數約為36.8萬人,且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元,三項數據均創2012年以來同期新高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察,歷年雙貸族人數增長與不動產市場走勢有正相關,例如2012年房市進入大多頭格局,當年雙貸族人數約達31.3萬人,隔年起因政府加大力度打房、房市氛圍翻轉向下,雙貸族人數也隨之下滑至28萬~29萬人。
賴志昶指出,2018年起,房市開始復甦,雙貸族人數再度向上攀升,雖然2020年新冠疫情來襲,但因各國政府啟動貨幣寬鬆政策救經濟,造成高通膨環境,熱錢進入不動產市場,該族群數量不僅突破30萬人大關,人數更在2022年跳增至34.1萬人,且每人平均房貸金額更正式突破500萬元大關、達514萬元,平均信貸金額也達89.5萬元。而進入2023年、2024年,雙貸族人數更各達35、36.8萬人,不僅逐年創高、改寫紀錄,且人數、平均房貸和信貸金額更各以年增率5.1%、6.8%、8.2%持續向上攀升。
賴志昶強調,本波股、房多頭格局,不少房貸族以房增貸,或是透過再借信貸放大操作槓桿,雖然槓桿操作看似甜美,但近期台股出現大幅向下修正,不時傳出少年股神翻車,市場翻轉風險加倍。
賴志昶表示,由於股、房居多頭相對高點,尤其下半年全球政經又有美國總統大選、中東局勢不穩及烏俄戰爭等地緣政治的干擾,將加大全球金融波動的風險。
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