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虛坪改革政策傳出喊卡,中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,在小宅化趨勢下,公設空間在社區角色將更為重要,政府對於何謂公設、何謂虛坪,應更審慎認定,以免住宅單價再度被拉高、甚至產生哄抬效應。
近年房價高漲,民眾關注居住正義,政府祭出打炒房政策,虛坪改革就是備受矚目的一塊,不過外界對於改革內容雜音不少。有學者認為,就算公設比可降低,但總價不變情況下,恐使單價變高,也會導致新舊單價價格揭露更混亂,讓購屋者更搞不清楚單價上的落差。
楊玉全指出,所謂「虛坪」只是相對室內坪數的俗稱,容易造成誤解,以為是沒有用的空間,實際上涉及消防、避難以及居住品質,尤其在小宅化的趨勢下,公設空間在社區的角色將更為重要,應更審慎認定。
建商公會表示,在都更權利變換中,停車位與公設都是估價及分配基礎,政策改變幅度過大,對都更案整合、招標影響太大。即使減少銷售坪,但建商成本就在那裡,單價一定拉高,反而易產生哄抬效應,必須審慎。
舉例來說,地下室停車位並非僅汽車停車位,還有許多屬共用性質,包括無障礙、機車、自行車、卸貨、充電、訪客、垃圾車位、共享機車專屬停車格等,也要分攤車道;以及具直通樓梯功能的坡道、垂直動線梯間、居室或非居室75cm以上連接車道的通道及其他空間等,不宜納入專有部分,這些都是需要思考的議題。
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