股災成形當心房市黑天鵝也來了 專家：跟你說賣太好封盤的一定騙人

台股近日演出兩場股災，各自暴跌超逾千點，儘管台股已回漲重回兩萬點，但不少人還是認為，股災成形，在「股房連動」下，最近房市會如何，會有拋售潮嗎？還是可以進場了？

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，台股先前勢如破竹，不少人借錢玩股票，不僅向券商融資，甚至自備款都是借來的，或是抵押房子向銀行借錢。現在台股在短時間內兩次千點大跌，必然有許多散戶慘遭斷頭，血本無歸。

這類損失慘重的斷頭戶，接下來就是得拚命找錢，如果親朋好友可以支援那就沒問題，但是真的找不到的，如果手上有成屋的，就會委託房仲儘快賣屋，以解決債務問題。

另外若是持有預售屋，如果在去年7月平均地權條例上路前就簽約，因為不受法令管制，也很可能會急降出售。

這樣的物件會有多少？仍待觀察，可確定的是，有了這類物件，市場不會再是「一切賣方說了算」，想看房的可以好好看房，不會被羞辱了，如果業者跟你說賣太好封盤了，也一定是騙人的。

蛋白外圍區恐打回原形

至於這種情況會維持多久？徐佳馨表示，股市不好也是有分類的。如果是結構性因素，例如經濟表現不佳等等，那就會影響很久。如果是突發性的因素，例如地震天災人禍，有人被開槍影響選情，就會很快就反彈。

住展雜誌發言人陳炳辰也認為，今年房市股市同步明顯，股市在3月上2萬點，房市也從3月開始沸騰，傳出排隊、鎖房、配房等亂象，外圍二線房市區更是紛紛站上新高點。

如今股災一旦成形，房市是否跟著反轉，值得注意，特別是蛋白外圍區是否同步打回原形。目前可確定的是，股災氣氛下，建案賣方很難再過度膨脹，尤其是成屋，由於需付出較多成本，預料價量應會明顯趨緩。

陳炳辰表示，這波房市熱潮是由充沛資金所創造，受美國大選、日本影響，資金呈現高度不穩定情況，接下來要觀察的就是，是否會因為資金走勢，讓房市由熱轉冷，取代兩岸，成為房市變盤最大黑天鵝。

估價師：有機會買到甜甜價

天時地利不動產總經理張欣民認為，房市回落，最有效的方法就是大幅升息，但央行顧慮多，今年第一季央行雖然意外升息，但僅升半碼，第二季即維持不變。接下來預料美國聯準會將在9月降息，央行反其道而行的機率非常低。

不過， 近期股市劇烈震盪，崩跌驚人，應有不少誤搭這波股市多頭末班車的人慘遭套牢，融資炒股面臨重大虧損。他認為過去曾經出現的「賣房還債」景象可能再現，屆時房價支撐力道轉弱，甚至產生價格破壞都有可能。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源也認為，台股崩跌，加上不少銀行因放款逼近滿水位，房貸由寬轉嚴，本來相當樂觀、開高價的中古屋主，有些人會開始擔心賣不掉，姿態不再硬如堅石，甚至可能降價求售。

他表示，有自住或自用需求的人，現在可以開始逛逛中古屋市場，並和房仲朋友多多熟識，接下來可能有意想不到的「蘋果」出現，可以撿到甜甜價。