8月推案量倍增衝千億元 為何鬼月房市還更旺？

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正值炎熱的暑假，也進入傳統上視作諸事不宜的民俗月，傳統不宜買房，不過今年8月推案量卻倍增，甚至是近幾年來少見的千億量案量，究竟為何鬼月房市更旺？近期的預售市場在熱什麼？

據住展雜誌統計，今年8月北台灣新成屋、預售屋預估推案量達1,366.2億元、年增125.4％，創統計以來新高，其中台北市推案量佔了九成以上，在指標案進駐下，甚至單月有望直逼千億元水準。進一步觀察2019年迄今，除了今年外，2020年到2022年連續三年皆是突破千億元量能。

陰間盛典已干擾不了陽間房市興致

除了預售市場，今年成屋市場同樣火熱，近十年8月六都的數據在2020、2023年都有來到兩萬棟以上，2022年也逼近兩萬棟，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，從數據來看，陰間盛典已干擾不了陽間房市興致，建商推案也不再有所忌諱。

不過，今年鬼月為何房市這麼旺呢？陳炳辰解釋，民間信仰在民俗月入厝的顧忌勝於購屋，而購買預售屋到交屋搬遷乃數年之後的事，相對影響性小，而成屋交易方面，其實買屋簽約也不等於即刻喬遷，從簽約到交屋可能都要耗費一個多月的時間，降低這層面的顧慮，而隨著時代變遷，沖淡不少習俗束縛，趁勢該買就買，買賣雙方都無懼進場。

近幾年民俗月均趕上推案、交易好時機

除了鬼月的影響已經漸漸減少外，更重要的是，近幾年的民俗月均趕上推案、交易好時機，陳炳辰說明， 2020、2021年為史上最低利率時期，房市風光明媚，月月是好月，以預售市場來說，新北市淡水區淡海新市鎮、新店區央北重劃區、土城區捷運海山站周邊等地都見指標案在該月份進駐。同樣的，在2020年的六都移轉棟數上，除了台南市以外，其餘5都也皆為近10年的新高。

再來，2022年又因上半年疫情出現變種，波及預售建案走避至緩和時期推出，一延就延到民俗月，建商也義無反顧開案，當時就有桃園市青埔重劃區百億案登場。

至於成屋方面，買賣移轉棟數更在2023年8月搭上新青安上路順風車，還因平均地權條例禁止預售交易，可謂是大吃預售市場豆腐，一度讓投資買氣轉往成屋，遂見不錯佳績。

預售市場火熱到不行

今年房市更是甩開利空因素，預售市場火熱到不行，陳炳辰推測，在於市場熱況下，建商打鐵趁熱，都將讓民俗月表現不俗，以北台灣來看，台北市預期見到千億元水準，尤其文山區預計進場的三大案「元利木柵路案No.2」、「潤隆萬芳路案」，與「將捷木柵路案」，將貢獻了超過九成的量體。

新北市林口區的「原森TWIN TOWERS」與桃園市中路重劃區的「興富發大興西路三段案」也是今年該月份有望問世的預售指標大案，由於都屬房市成熟區域，兼逢環境加溫，排定時間表就沒有需要迴避的理由。

此外，8月台商資金解禁，有望對於需要資金較充沛的成屋案有所貢獻，尤其沉寂一段時間的高價產品與地段，像是雙北市、台中市都值得關注，不無機會再現兩萬棟佳績。