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新青安政策上路後,中古屋交易隨之熱絡。中信房屋研展室彙整實價登錄,台中市西屯區原以屋齡20年以下住宅為交易主力的結構,比例正不斷下滑,屋齡20年以上中古屋的交易占比則不斷攀升,二者於去年首次出現交叉,目前西屯區屋齡20年以上中古屋交易占比高達54.8%、創歷史新高。
若從房價方面來看,目前西屯區屋齡20年以上老屋的成交價約為每坪27.8萬元,相較於2020年同期的每坪18.2萬元,短短5年時間就大漲9.6萬元、漲幅52.7%,反觀屋齡20年以下成屋的房價漲幅只有32.4%,顯見西屯老屋的交易熱度已經反超屋齡較輕的成屋。
中信房屋中科國安加盟店副理賴昶宇指出,價格因素是西屯老屋愈來愈搶手的主要原因,目前西屯精華地段的新建案開價基本都在7字頭以上,屋齡20年以下成屋的平均成交單價也要4字頭,而屋齡20年以上中古屋的平均成交單價目前仍普遍落在3字頭上下,不同屋齡住宅產品之間的價格落差相當明顯,且屋齡較高的中古屋還具備公設比低、坪數實在的優勢,因此無論從總價還是從使用空間的角度來看,大齡中古屋的CP值都更勝一籌。
賴昶宇指出,西屯以自用型買方為主,水湳經貿園區和中科生活圈都是近期市場詢問度頗高的買房熱區。水湳經貿園區是現階段台中發展建設的重點區域,台中近年所有的重大建設幾乎都坐落於此,區域房市前景相當具有想像空間,目前區內屋齡較高的中古三房的成交總價大概落在1,300-1,500萬元,由於這邊的屋主普遍比較惜售,此類產品的釋出量並不多,但只要有釋出,基本上就會呈現秒殺的狀態。
至於中科生活圈,賴昶宇表示,因靠近中科、榮總、東海大學,中科生活圈的外來就業、就學人口相當穩定,區域房市支撐力道很強,再加上有台積電中科二期擴廠議題的加持,區域房市長線看好,目前中科生活圈內屋齡較高、面積30-40坪的三房產品成交總價普遍落在1,200-1,300萬元左右。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,近年來在科技題材、建設題材的簇擁下,眾多建商爭先到西屯購地插旗,新建案價格屢創新高,不斷挑戰買方的接受能力,在高房價的擠兌下,價格親民的老屋就成為了不少小資族、首購族的購屋首選。此外,新青安貸款額度上限1,000萬也帶動低總價市場的買氣持續噴發。
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