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北市億級預售豪宅熱賣 累計金額105億元...勁揚66%

國賓皇琚。  記者游智文/攝影
國賓皇琚。 記者游智文/攝影

本文共784字

經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

資金狂潮、台股大漲,房市買氣強強滾,豪宅交易也增溫。據信義(9940)房屋統計實價揭露,今年前五月台北市成交總價超過1億元的預售豪宅,共揭露61筆,年增近八成;累計金額達105億元,年增逾六成。

房產專家指出,台股衝上24,000點,國人最愛的存股有些變成飆股,帶動整體房市買氣增加,即使豪宅貸款成數受限且房屋稅較高,但高資產族群受惠台股大漲的財富效果,致億元豪宅預售買氣增溫。

台北市億級豪宅前五月交易概況
台北市億級豪宅前五月交易概況

統計顯示,去年前五月北市預售億元豪宅揭露34筆,成交金額63.6億元,主要當時仍受平均地權條例影響,市場氛圍欠佳,去年前五月銷況最好的是「國賓皇琚」,4、5月就揭露十戶,總成交金額27.5億元。

今年前五月預售億元豪宅揭露61筆,年增近八成,總成交金額105.6億元,年增66%,「國賓皇琚」今年延續穩定銷況,共揭露15戶,總銷售金額約33億元,「森仰」5月也一口氣揭露七戶,總銷金額13.3億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場在政策管控下,交易狀況相對一般住宅疲軟,不過整體房市景氣走揚,有機會輪動到豪宅買氣,尤其造價、地價上揚與通膨預期心理,高資產族群又能受惠台股大漲的資金行情,統計發現前五月豪宅預售買氣增溫。

曾敬德指出,豪宅市場除了買氣,也與當下是否有吸引力新案推出有關,現在土地面積較大的市中心豪宅推案,仍維持穩定銷售速度。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,市場資金充沛、台股大漲都是房市景氣熱絡的原因,豪宅不是主流市場,但市況熱絡,會讓高資產族群出手機會增高。

另一方面,近年北市精華地段豪宅選擇並不多,因此市況好,又是指標建商推出的預售案,格外吸睛,像「國賓皇琚」就是一例,也顯見高資產族群對豪宅有其需求,值得注意的是,境外資金回台專法五年閉鎖期今年8月屆滿,市場預期台商資金會轉入不動產市場,有望帶動豪宅交易增溫。


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