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台北 A 辦租賃成交量創新高 仲量:綠認證建築成租金成長關鍵

本文共841字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

仲量聯行9日發布第2季季報,台北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到10,517坪,季增53%,年增240%,成交量創下歷史新高。仲量聯行指出,台北市A級辦公室市場對高品質辦公空間需求日益增長,隨著新供給在未來三年陸續釋出,租戶選擇性增多,綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率之關鍵。

觀察區域,第2季北市核心商業區A級辦公室租賃成交量,以四大商業區中之其他商業區(主要為松江南京及西區)成交量體占比45%為最高,信義商業區占比44%次之,新成交租戶產業趨向多元化,過去一年需求以科技及醫藥生技產業為主,第2季則以航空相關產業為主,其次為零售相關及財務金融業。

租金方面,第2季台北市核心商業區A級辦公室平均月租金為每坪3,196元,季增幅由上季之1.1%下降至0.1%,主要是由於供給增加,租戶有更多辦公空間選項,加上企業更注重預算控制,此供需動態變化增加租賃談判之彈性,所以租金成長趨緩。

同時,新供給約釋出1.3萬坪,空置率進一步推高至7.3%,連續兩季度呈現上升走勢。雖空置率持續上升,核心商業區各分區市場淨去化量皆為正向,顯示A辦市場仍在吸納自B辦或非核心商業區搬遷之需求。

若以南港商業區來看,第2季A級辦公室租賃成交量為6,578坪,相當於台北核心商業區62%之成交量體,平均月租金每坪2,311元,漲幅持平;空置率則由於成交需求表現強勁,由上季之14%下降至12%。南港區過去需求以科技業為主,然第2季成交需求來自財務金融占比為多,其次為醫藥生技及零售相關,部分租戶係考量南港高鐵的便利性,由內湖地區搬遷至南港。

展望2024下半年,仲量聯行指出,台北A級辦公市場,由於企業仍追求高品質辦公空間,預期新供給持續穩定去化,空置率將緩降,帶動平均租金有望微幅上揚。

此外,仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示,台北A級辦公室市場未來競爭加劇,物業管理和ESG配套措施將成為吸引租戶關鍵指標;為滿足租戶對高品質辦公空間的需求,業主應及早進行相關升級規劃,以提升市場競爭力。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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