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據公開資訊觀測站資料顯示,今年上半年上市櫃法人商用不動產交易金額達638億元、土地為594億元,總計商用不動產、土地市場交易量達1,232億元、年增31%;商仲業者分析,在產業自用需求、市區重建題材發酵,讓企業主、開發商攜重金進場,在產業投資動能續強下,樂觀看待今年商用不動產表現。
信義全球資產總經理林三智分析,今年上半年商用不動產、土地交易金額成長,主因產業自用需求發威、置產族也將投資目光聚焦商用不動產,帶動辦公室、工業地產交易成長,加上市區重建題材發酵,吸引實力雄厚的開發商、投資人攜重金進場;展望下半年,在產業投資動能續強,樂觀看待今年全年商用不動產、土地交易表現。
今年上半年商用不動產市場以辦公室產品最熱銷,共貢獻了398億元交易量,刷新歷年同期最高紀錄,且有三筆全棟商辦交易紀錄,包括台達電以47.89億元購入內科利豐大樓、瑞光大樓,以及自然人以29.9億元打包新莊北側知識產業園區商辦大樓,推升今年上半年上市櫃法人商用不動產交易金額達638億元,加計土地交易金額594億元,總計商用不動產、土地市場交易量達1,232億元、年增31%。
進一步觀察,上半年辦公室交易面積達7.8萬坪,相當於1.2棟南山廣場,交易面積也刷新近五年次高紀錄,顯示辦公產品需求旺盛。
林三智表示,今年上半年商用市場有三大趨勢,首先建商購置動能強勁,躍居上半年商用及土地市場最大買方;其次台積電等科技產業投資議題,成今年買方購置不動產的關鍵指標;最後高資產投資人、置產族將資產配置目光望向商用不動產。
林三智指出,在三大趨勢下,接下來市區老舊商業大樓、透天店面等坐落在黃金地段的標的,將是未來建商鎖定改建開發的潛力物件。
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