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新青安衝千億 財政部推6指標查人頭戶

本文共1231字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

文/翁嘉妤

新青安上路刺激購屋需求,央行21日公布五大銀行5月新承做購屋貸款,高達1,162.35億元,首次破千億元,創央行有統計以來的歷史新高。

5月房市交易持續熱 新青安貸款佔逾4成

購屋貸款金額締造新猷,5月新青安貸款新增472億元,佔五大銀行新增房貸的40.64%,比重創下2016年7月以來新高。此外,根據央行統計,買賣移轉棟數,以高雄月增23.61%居冠,其次是台北21.55%、台中也逾兩成、台南則有17.09%、桃園15.29%、新北市10.73%,六都月增率合計17.46%,締造11年來的5月同期新高,顯示5月房市成績普遍亮眼。

央行經研處副處長曹體仁分析主要三原因,除了5月的工作天數較多,連帶影響新承做房貸金額偏多,另外,新屋交屋潮也是關鍵,而出口表現好、企業設廠投資意願高,同時帶動周邊購屋需求,維持市場交易熱度。

七都預售屋總價飆新高 單月交易破1.3萬件

預售屋市場也量價齊噴,不僅單月交易量突破1.3萬件,交易金額更逾2,000億元,七都平均預售屋總價飆上歷史新高。盤點七都預售屋總價,除了台北市波動較小外,其餘六都皆有明顯強勁,相較三年前,新北市房屋總價從約1,500萬元,至今年第一季已突破2,000萬元;桃園則從不到1,200萬元,如今站上1,400萬元;新竹、台中均約1,300萬元,如今已分別逼近2,000萬、1,800萬元;而台南、高雄二都,也觸摸到千萬元大關,雙雙上漲至近1,300萬元。

房市吹「小宅風」 北市坪價200萬宅搶手

地政局統計,近一期2024年3月實價登錄,台北市件數1128件,較2月增幅50.20%,其中交易總額295.87億元,也相較2月增幅50.51%。而台北市的「200萬俱樂部」也出現大幅度增長,像是『富邦藝庭』、『國賓皇琚』、大陸建設『耑岫』等建案,因為適逢市場吹起「小宅風」,建商改採中、小坪數為主力,加上營建成本連年高漲,因此蛋黃區單價輕鬆突破200萬元大關。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,因為供給量不強,需求選擇性不多,多少推展一些價量,紛傳高單價小宅又是價格恆溫走高、購置方只能買單,此趨勢恐成為常態。

6指標阻新青安人頭戶 陳炳辰:打不到痛點

行政院24日召開新青安全面檢討會議,主要針對人頭戶、轉租等亂象,破壞政府協助青年購屋美意,而財政部日前宣布新青安的三大精進措施,其中「貸前徵審」機制,公股行庫未來對新青安貸款戶,將從案件來源、地緣關係、購屋交易流程、收入來源、自備款來源、支付能力與工作收入是否相當等六大指標,判斷借款戶是否為人頭戶,這也將牽動到之後貸後管理的重點查核。

最後,陳炳辰表示,即便無法使用新青安,民間仍有許多銀行,有不錯條件的貸款方案,對於抑制房市自然打不到痛處,或許得有更多政策面的配合,單以新青安就想攻擊房市村莊,恐怕還是有天花板限制。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體

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