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台房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義太保 地價大漲六成

房市示意圖。 記者游智文攝影
房市示意圖。 記者游智文攝影

本文共772字

經濟日報 記者林政鋒/高雄即時報導

高科技浪潮帶動,台灣房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義縣太保,當地地價大漲六成,房價跟進扶搖直上,空間使用成本大幅墊高,市場慎防房市黑天鵝。

全球AI浪潮襲捲,國內高科技產業鏈發燒,進而帶動周邊不動產市場發展,住商機構觀察實價登錄,近期有半導體龍頭進駐議題的嘉義縣太保市,土地價位飛漲,平均都市計畫內的住宅土地交易案件,單價達10.3萬元,與2019年相比漲近6成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,嘉義太保在嘉義科學園區等議題炒熱下,周邊新案行情飛漲,也帶動區域土地價格。

台灣房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義太保,地價大漲六成。
台灣房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義太保,地價大漲六成。

住商機構根據實價登錄,盤點嘉義市、太保市及朴子市周邊,都市計畫用的住宅土地平均價位。其中,太保市於2019年1~5月時,平均土地單價約6.5萬元,而到了2024年1~5月,平均土地單價漲至10.3萬元,價格漲幅高達59.6%。

住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析,在半導體產業鏈傳出將進駐嘉義科學園區之後,加上華泰名品城OUTLET去年底確定將設於高鐵站前,讓太保、朴子一帶土地買氣與價格齊漲。其中,太保區域土地單價過去長期維持每坪10萬元以下,近期則已站穩單價1字頭,甚至4月時台糖於嘉義縣治特區的土地標售案,每坪更飆破35萬元大關。

觀察嘉義高鐵站周邊行政區,除了太保市之外,例如嘉義市、朴子市等,土地行情近期也有2~3漲幅,賴志昶分析,太保、朴子一帶除近期傳出半導體大廠進駐消息,過去已有馬稠後產業園區、高鐵嘉義站特區以及嘉義縣治特區等開發案,生活機能規劃逐漸健全,區域吸引知名建商投資新案,且銷售速度與單價皆創佳績,加深區域內購屋族群進場的信心。

惟近期央行啟動信用管制,尤其針對投資族群,且適逢全球進入總統大選年,中東局勢更發生變化,世界智經局勢詭譎多變,物價波動恐牽動國內房地產市場,購屋者若非自住需求,而為卡位進場置產,需慎防產業規劃生變,或遭遇房市黑天鵝。

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