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調高存準率、再祭打房措施 專家:房市可能逐步降溫

本文共710字

聯合報 記者林海/台北即時報導

央行昨舉行理監事會,祭出第六波打房措施,更無預警的調高存款準備率,專家分析認為,打房力度在預期之中,但調高存準率則是意料之外,房地產市場可能因此逐步降溫,但房價要大幅修正並不容易。

去年六月央行新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款,最高成數上限七成實施以來,自然人申辦特定地區第二戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢,此次央行為續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,調降自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為六成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,將第二套房貸降低貸款成數到六成,直接受影響的將會是換屋族與交屋族,換屋族需要想辦法多準備自備款,目前已經有聽聞買方說要確定央行政策才要換屋,不過若是幾年前買預售屋的民眾,名下還有房貸的客層,近期交屋時可能就容易出現資金缺口,不是想辦法補上額度,就是繳交百分之四十五的房地合一稅換約。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,本次理監事會維持總裁一貫的「驚奇」基調,針對外界矚目的是打房操作,緊縮第二戶貸款成數至六成,另外以調升存準率一碼作為因應,等於直接關上非自用住宅的水龍頭,並且透過調升存準率緊縮銀根,藉此遏止房市炒風。

徐佳馨認為,在此狀況下,市場雖不至於馬上消風,卻可能出現緩步降溫,針對第二戶以上購屋人,無論是成屋或是即將交屋的預售,多少會出現打擊,進而有較多案量釋出,不過民眾期待的大幅修正,在今年若股市仍維持這種基調,恐怕並不容易。

曾敬德表示,此次央行無預警調高存準率,影響力比升息還大,可能會影響銀行放貸的金額,未來要觀察調整存準率後,銀行是否在放款時會更挑客戶,或者放款條件上不再給太過優惠的條件。

央行再祭打房措施,專家預期房市可能逐步降溫。圖/本報系資料照片
央行再祭打房措施,專家預期房市可能逐步降溫。圖/本報系資料照片

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