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央行下調第二屋房貸6成 房仲:資金往非管制區走

房市示意圖。圖/台灣房屋提供
房市示意圖。圖/台灣房屋提供

本文共680字

經濟日報 記者游智文/即時報導

台灣房屋表示,央行第2季理監事會議,雖然利率凍漲,但發布第六波信用管制,將特定地區第2戶貸款成數上限降為6成,但並未擴大管制範圍,也沒有下修豪宅的總價認定標準,管控力道較預期溫和。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,本次央行下調六都及新竹縣市的第二屋貸款成數,上限從7成壓縮為6成,對市場具有抑制作用,但由於管制區域未擴大,因此資金有可能轉往非管制區佈局。

也由於本次管制僅對想買第2屋的七都置產族影響較大,新青安申辦主力的單一自住客,並非政策抑制的對象,所以首購族毋須過度擔憂。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,利率調整除了牽動房市外,也影響總體經濟展,因此單純以調控房市為目的,並不適合從利率下手,加上國際升息循環已邁入尾聲,國內通膨情勢也較先前緩和,本次央行利率不變,符合各界預期。

但由於國內行庫的不動產放款集中度高,且為防範景氣過熱,央行睽違一年端出了第六波信用管制,展現出對房市「居高思危」的示警意味,也為後續市場投下降溫變化球。

張旭嵐表示,截至今年4月底,全國新青安優貸的受理戶數已逾5萬戶,反應相當不錯,但也衍生「人頭戶」、「假自住真出租」的疑慮,且內政部也明言往後不宜再加碼補貼,所以新青安的後續放款及查核將趨嚴,建議首購買家的財務規劃應更保守以對,以免購屋計畫因貸款不如預期出現變數。

近年央行六波打炒房信用管制一覽表。  資料來源/台灣房屋
近年央行六波打炒房信用管制一覽表。 資料來源/台灣房屋


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