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Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措施降溫房市

本文共847字

聯合報 記者朱漢崙/台北即時報導

房市熱過頭,據知情人士透露,央行已在評估於六月理監事會議祭出新的房市信用管制措施來降溫,現在有二大方向,一是把豪宅門檻比照財政部拉低,另一個則直接對「二房」出手,把目前11個「受限區」的成數,從7成再降至6成,相關人士指出,倘若選擇後者,影響最大,尤其是倘若沒有配套措施,換屋族恐被「流彈」衝擊。

先前央行已對借款人的房貸標的,倘若是第二戶房貸的,則包括雙北市、桃園、新竹、台中、高雄等全國11個地區的成數,要求必須以7成為上限,亦即比起一般8成5或8成的成數,下降1成至1成5,換言之,貸款者必須拿出更多的自有資金。若這次央行決定採取這個方式,則貸款者自有資金壓力更大之外,很多沒有「富爸爸」的小白,因為缺乏父母或親友供應資金調頭寸,幾乎沒有換屋的能力。

銀行主管表示,儘管央行先前有提出配套措施,倘若借款人賣掉第一戶房子時,就可以回頭跟銀行申請成數再增加至原本水準,但現在重點在於,自備款的部分問題一直沒解決,使很多換屋族不便,倘若成數再降1成,對房市能發揮多少降溫效果不知,但衝擊更大。

據指出,央行先前不但已分批召多家指標大行前來開會,聽取銀行的看法,連央行並非主管或監理機關的房仲業者,央行都找來了解目前房市的狀況;金融圈人士指出,近來很多地區的單一建案都陸續傳出「買不到」的訊息,不論是否為業者的宣傳手法,都顯示當前房市已被「炒過頭」,也驚動了央行,認為有出手的必要。

知情人士也透露,央行內部正在沙盤推演,新的房市管制措施,和這次再度升息,二者會「二擇一 ,倘若央行再度升息,自然會再發揮對房市的降溫效果,央行就不會採取新的房市管制措施。

至於若對豪宅出手,由於現在豪宅貸款成數最高只能4成,因此,央行的作法將是比照財政部的價格標準,把現有的台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬,在價格認定更為嚴格,調整和財政部在豪宅稅的價格認定標準一致,台北市從7000萬降至6000萬,新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬。

央行可能在六月理監事會議祭出新房市管制措施。本報資料照片
央行可能在六月理監事會議祭出新房市管制措施。本報資料照片

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