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建商交屋入帳大潮來了。業界指出,今年是疫情大推案以後的交屋潮元年,今年十大建商合計交屋量體逾1,500億元,明年可望翻倍。業者指出,過去疫情時的海量推案潮,將自今年開始陸續交屋,這個交屋入帳黃金期可望延續三到五年。
據財政部規劃,營利事業出售不動產,其所得歸屬年度之認定,應以所有權移轉登記日期為準,但所有權未移轉登記予買受人以前,已實際交付者,應以實際交付日期為準。
進一步說,建商在蓋屋後取得使照,交屋後才能認列至財報,也就是所謂的「完工入帳法」。因此,建商在疫情期間的海量推案,今年起才要開始入帳、呈現在獲利上。
統計十大上市櫃建商今年完工量,包括興富發(2542)、遠雄(5522)、長虹(5534)、國建(2501)、冠德(2520)、華固(2548)、愛山林(2540)、潤泰新(9945)、達麗(6177)及亞昕(5213),總計完工量達逾千億元,今年起營運將階梯式成長,未來五年內可迎來交屋入帳黃金期。
十大建商中,若工程進度順利,今年完工金額最高的為興富發,預計有五大案進入完工交屋階段,達359億元,明年起將有800億元的新屋完工量,2027年則來到千億元以上,進入入帳高峰階段。
其次為遠雄,今年有七筆新案可完工交屋,完工量逾200億元,明、後年完工交屋量也分別有360億元、295億元。
此外,像愛山林、華固雖然今年完工交屋量較少,但愛山林未來六年有1,700億元的自建案陸續完工,華固明年起、往後四年也有逾1,000億元的完工量,其餘上市櫃建商也都大致排定未來五年的完工量,平均每年穩定都有百億元起。
更重要的是,由於房市熱絡,不少個案平均銷售都已達八成以上,等於說營建業未來幾年都可以有穩定的業績貢獻。
建商指出,《平均地權條例》上路後,市場上幾乎已經沒有投機客,大多為剛性需求購屋族以及長期的置產客,房市朝向愈來愈健康的發展,且今年經濟成長普遍樂觀、股匯市熱絡、產業帶動、台商資金將解禁催動下,加上大通膨時代,購屋族傾向選擇較保值抗跌的不動產,對新房屋的需求仍大,因此今、明兩年市況應該都會相當不錯。
不過,建商也表示,近年缺工問題未緩解,因此部分個案仍會遇到工程情況而遞延,但大部分都會積極趕工力拚規劃時程交屋,若有遞延,大多也是往後延一季或半年左右。
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