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房市買氣強 4月國銀房貸年增破9%、衝近兩年高點

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經濟日報 記者廖珮君/台北即時報導

據金管會2024年4月底統計,象徵房市買氣的國銀房貸餘額年增率,一舉衝高到9.14%的24個月高點,高成長動能未墜,但反觀象徵建商推案信心指標的建築融資,年增率卻連續八個月下滑,一口氣降到3.57%的近六年半低點。

銀行局副局長林志吉說,國銀房貸量增,是因新青安貸款、和土建融轉分戶貸款;但建築融資年增率則從2021年1月16.77%高點,呈現緩步下降,顯示政府健全房市措施、加上通膨和建材價格走揚,均使建商推案保守。

據金管會統計,2024年4月底整體國銀房貸餘額10兆2,574億元、建融餘額3兆6,732億元,兩者合計共13兆9,306億元、年增7.61%,連兩個月走揚,顯示4月房貸成長高量能、已抵銷了建融下滑力道。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛分析,去年第3季開始有新青安點火,房市交易量隨即出現兩位數的年增率。據數據顯示,2023年12月國銀房貸月增額1,052億的史上新高,2024年4月單月增加887億元則是今年新高。

他說,受政策拉抬的不只限可申貸新青安的成屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。

金管會公布國銀2024年4月底整體國銀房貸餘額10兆2,574億元,月增887億元是今年單月最大量,累計前四月增加2,705億元,是去年同期僅增加693億元的近4倍。

若以年增率來看,則在連3個月維持8%後,終衝破9%的近兩年高點,顯示新青安房貸熱潮未減。

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