經濟日報 App
  • 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出

去年第4季購屋總價再飆新高 專家:只能用坪數換預算空間了

本文共649字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

根據聯徵中心最新資料顯示,2023年第4季國人申請房貸統計,平均購屋總價達1,344萬元,房價再創歷史新高,平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高,不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪,購屋的核貸成數中位數達79.4%,顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%,貸款8成已經是普遍的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在一般受薪階層購屋,常見到30年期與8成房貸,只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價,統計上也發現房貸中位數接近8成,且房貸期數也是逐季攀升,尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配,在房價緩步創高的過程,購屋人挑選房子卻是逐漸縮水,房貸族用坪數空間換取預算空間。

統計顯示,去年第4季受到新青安與交屋帶動,購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件,反映市場申貸狀況熱絡,且民眾普遍越買越貴、越貸越多。

第4季平均購屋的鑑估價格為1,344萬元,創下歷史新高,年增近120萬元,且貸款金額平均也達970.5萬元,貸款金額也持續攀升,試算貸款30年,以房貸利率平均2.12%試算,每月還款負擔約3.6萬元,可能要家庭收入月薪平均10萬,且有自備款的家庭才容易負擔。

除了房價越來越高、貸款越來越多外,從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化,統計2020第3季以來,房貸的中位數就在78%~79.6%之間,且為了負擔現在的房價,不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢,去年第4季平均購屋面積是43坪,2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪,7年時間縮水4.8坪。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

延伸閱讀

上一篇
曾經流標4次!永和在地建商砸15億元 奪士林海光公辦都更案
下一篇
政大永續規劃中心攜手基隆市府 目標城市永續

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!