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首購成主力買盤 5大房仲前2月交易量雙位數成長

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中央社 記者賴言曦台北29日電

受農曆春節長假影響,5大房仲2月交易量皆呈下跌表現,但合併1、2月交易量則較去年同期雙位數成長。業者分析,今年首購是主力,可觀察到高資產族群進場意願增加,隨著329檔期來臨,預估上半年房市可望維持量增表現。

台灣房屋統計內部成交行情指出,今年2月因農曆春節影響工作天數,導致買賣交易量不如1月,但以1、2月合計來看,六大都會區加新竹地區整體交易量年增47.6%,成交價年增5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,隨著總統大選落幕,股市衝高,加上新青安優惠房貸持續發酵,購屋市場穩定樂觀,尤其今年首購是市場主力,近期看屋量和出價意願皆高,2到3房產品去化快;但2月受到都更改建工安事件影響,30年以上老屋詢問度略減。至於屋齡10年到20年的物件,因公設比和屋況適中,最受歡迎。

住商機構統計旗下成交狀況指出,1、2月總交易量較去年同期成長30%;住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,北台灣新台幣2000萬元以下、台中1500萬元以下、南二都1000萬元以下的兩房規格產品,依舊是市場主力;值得注意是,當成屋屋主對價格態度堅決,會導致不少買家轉往預售市場。

永慶房屋集團研展中心統計,受到農曆春節影響,2月全台交易量月減28%,合併前2月全台交易量較去年同期成長43%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,青安優惠房貸帶動下,首購族群轉趨積極,買賣方價格認知差距逐漸縮小,有利成交;另在通膨難降的狀況下,高資產族群也開始尋找適合的抗通膨標的,近期發現換屋、高資產族群進場購屋意願增加,帶動中高總價產品交易回溫。

中信房屋內部2月成交資料同樣受到季節因素影響,全台2月交易量較1月減少27.1%,較去年同期衰退9.9%;合併1、2月數據來看,全台交易量較去年成長29.6%。

中信房屋總經理張世宗表示,據青年安心成家貸款統計資料顯示,1月核貸件數已達到6861件,超過全台交易量的1/5,環境有利於房市剛性買盤的發展,不動產交易將會升溫,今年低首付、低總價的小宅仍將是市場主軸。

信義房屋統計全台門市前2月房市交易表現呈雙位數成長,其中,1月以總價1000萬元至1500萬元的自用住宅交易表現最好;2月交易狀況表現與1月一致,總價1500萬元內的交易比例約一半,顯示今年在新青安優惠房貸支持下,前2月首購買盤穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察今年前2月市場買氣,年節前維持穩定,年後呈現快速回籠,且延續去年下半年來年增的穩定市況;後續329檔期來臨,推估上半年房市量能可維持年增的表現。

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