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專家:北市預售小宅坪價衝200萬

北市預售市場價格居高不下。示意圖。記者游智文/攝影
北市預售市場價格居高不下。示意圖。記者游智文/攝影

本文共486字

經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

北市預售市場價格居高不下,專家指出,目前新案房價都開出未來價碼,單價近年來頻創新高,預期今年在利率按兵不動、造價持續上漲下,將有愈來愈多台北市預售小宅單價每坪坐穩200萬元。

住展雜誌總監暨發言人陳炳辰表示,建商考量營建、持有成本趨高與房市後市看好下,新案房價都開出未來價碼,也就是得衡量後續直到完銷這段時間的時空環境,有機會持續走高的工料費用與買氣。

房價已偏高的台北市,陳炳辰認為,整體來說短期除非有特定重大意外,房市還是看好,台北市又有首都效益,房價本屬鐵板一塊,特別是符合主流的低總小宅,單價有走高條件,預料蛋黃區單坪200萬元小宅將不再是個案,也會再拉抬均價表現。

另外,反倒是新成屋在囤房稅山雨欲來,也沒有所謂未來的成本挑戰,買方還得即刻面對自備款壓力,要說價格起漲只能是具備如低總、投資、地段等優勢,或符合優惠貸款方案,兼之大環境相當不錯才能促成,否則追趕不上預售價其來有自。

整體而言,利率按兵不動,還有優惠政策補貼,都有利今年房市發展,倘若大選後有政策利多助攻,那今年移轉棟數有望在30萬棟以上,除了可衝出北市單坪200萬元新案小宅,新北市百萬宅也將見一定量體。

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