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房價走高易觸豪宅限貸令 大坪數宅10年交易量縮近8成

本文共523字

聯合報 記者何醒邦/台北即時報導

台灣房屋整理內政部不動產資訊平台,六都和新竹縣市2023第3季最新數據發現,全台55坪以上的大坪數產品交易量,近10年來從單季1.3萬筆,大幅萎縮到2826筆,足足少了1萬多筆,十年交易量減幅78.7%。其中,新北市大宅交易量縮水幅度最大,2013年第3季交易量為1989筆,但今年第3季僅剩241筆,大宅交易量縮近九成,達87.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,全台55坪以上大宅交易退燒,主要有三大原因。

第一是「家庭結構改變」,現代社會小家庭的比率遠大於三代同堂,加上少子化的影響,家戶人口愈來愈精簡,所需空間也縮小,降低大宅的市場需求。

第二是「低總小宅熱銷」,房價持續走高,民眾購屋受限於預算,追求總價小坪數物件,業者則因應市場變化,調整產品規格,主推30坪以內的低總價小宅,以符合首購市場,市場大宅供給也明顯減少。

第三是「豪宅門檻」,隨著房價高漲,大坪數總價容易觸及豪宅門檻,諸多因素導致交易量明顯放緩。央行現行豪宅定義,台北市7千萬、新北市6千萬,其他區域4千萬元,符合豪宅定義者,貸款成數最高4成,購屋族需自備6成,基於貸款及稅務考量,不少高端買家購屋時,也會傾向以豪宅門檻為界,下調購屋坪數,影響整體市場的大宅交易和意願。

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