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攸關台積電2奈米廠建廠的中科台中園區二期擴建案因都審未過關等，3度延後開發時程，增加變數。但房仲業觀察，擴建案已拍板，且「護國神山」具就業力等5大硬實力，成了房市大補帖，無論東側龍井、西側西屯、北北屯等4區房市都聞「積」起舞，逆勢上漲。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，台積電具備「五大硬實力」，第一是創造大量就業力，第二是上下游企業進駐的「群聚力」，第三官方闢建公路等「建設力」，第四是員工強大的「消費力」，第五則護國神山對區域的拉抬的「續航力」。
市調發現，緊臨中科特區的龍井區東海商圈，已成為建商插旗的熱區，五月剛進場的「茂洋晴山洋洋」，已購客戶中竟有一半以上是台積電員工，更傳出有揪團買10戶。
「茂洋晴山洋洋」專案賴義欽表示，中科周邊剛需𣈱旺、房市動能強勁，但因受限於土地稀缺，帶動中古屋行情。該案因CP值高，受中科族青睬，以10分鐘車程換取較低的房價，卻有完善的生活機能及便利的通勤路徑。
恩博國際總經理楊濬輔說，中科族因應工作需要輪班、隨時待命，買房主力在二、三房，要有綠地、近學區，以及交通、生活機能要好。西屯區文修公園首排的坤聯富「TWIN PARK」預售案，已購客約一半是中科人，不乏台積電員工先來「卡位」。
聚富建設董事長黃承浩說，北區立人國中小第一排的「聚富朗朗」表現不俗，客戶就是看好建案位處捷運文心中清站生活圈，北接水湳園區，生活機能成熟，九年免接送，附近還有曉明女中明星學校，鄰近有長青、中清雙公園很抒壓。
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