西台中產業爆發人口大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」

產業園區成人口大補帖，台中西半部地區匯集六座產業園區，招商引資、創造就業機會，海線地區五年間人口大增近萬人，其中半數集中在沙鹿區，而人口紅利也吸引各路建商搶進推案，區域房市前景看俏。

市調顯示，包括上市櫃與北部建商和築、華建（2530）、富宇（4907）、富旺（6219）等，以及七期豪宅建商如龍寶、新業、精銳爭相插旗，上演房市「沙鹿戰場」，台中最後2字頭房價板塊正逐漸消失中。

西台中就業市場蓬勃，為區域注入豐沛人口紅利，調查海線四個行政區沙鹿、龍井、梧棲、清水的人口數，五年間總計增加9,767人，其中增加最多為沙鹿區增加4,587人，其次依序為清水區增加2,926人、梧棲區增加2,009人、龍井區增加245人，以增加比例來看，沙鹿區增加人口數幾乎占了海線的一半。

包括中科、精科、台中工業區、台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等六座產業園區，皆座落在國道一號以西的台中西半部地區，撐起中部數兆元營收的經濟體系。且投資擴產力道持續加大中，不只吸引中部居民西進，也有不少來自外縣市、港籍與外籍高科技人士移入。

如台積電擴建中科二期新廠，預期帶來4,500個工作機會。台中港科技產業園區已進駐昇陽半導體、車王電子等75家企業，投資金額突破1,140億元，締造年產值近5,000億元。眾所矚目的台中國際機場門戶特區即將進入中央審查階段，預估2040年旅客量達400萬人次，台中機場門戶轉變成與國際接軌的重要據點。

而德國、丹麥等外商風電能源業者群聚海線地區，引進外籍高科技專業人士，風電產業園區已創造1,425人次就業機會，預估在2026年進入收割期，每年商機高達千億元。

統一集團百億重金打造台中港物流企業總部，也將創造1,000個就業機會。而除了三井台中港Outlet Park之外，交通部去年招商大會釋出台中港觀光遊憩商業區百億招商案，更讓就業市場前景可期。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，沙鹿區在舊時即為大海線地區的工商重鎮，全國聞名的食品、紡織、服飾大廠如味丹、福壽、盛香珍都是發跡於沙鹿，海線仕紳、商賈都集中在沙鹿車站、成衣商圈一帶，加上沙鹿的教育院所資源豐富，向來就是海線生活核心。

其中，沙鹿唯一的新重劃區「新站重劃區」，房市後起急追，新案競出，包括「和築T1」、「勝麗交響曲」、「大華鹿鳴」、「德光聚」等新案，包辦了2023年前四個月沙鹿區預售住宅大樓三成以上的交易量，目前區域成交行情約落在每坪24萬至32萬元之間，後續還有富宇、勝興新案後浪推前浪，2字頭房價即將絕響。

當地業者分析指出，沙鹿「新站重劃區」與舊沙鹿車站市中心共享現有商圈機能，又能擁有重劃區的寬敞街道、新穎市容，加上捷運藍線通過與鐵路高架化利多，出站即到家的交通便利性，成為吸引外地就業族群最大優勢。

即將於年底完工的「和築T1」，擁有即買即享機能與增值空間的多重優勢，三房總價899萬元起，以中科地區動輒2至3萬的月租金就可抵付「和築T1」房貸月還款額，掀起一波「租中科不如買沙鹿」的購屋潮。

值得觀察的是，大海線房市群雄割據，從西屯中科已攀上60萬元高水位線，梧棲部分新案如「聯悦馨」、「遠雄幸福成」，也陸續奔向30萬至40萬元之譜，處於房價凹陷的沙鹿車站商圈，既擁有完整商圈、學區、交通機能，後市爆發力可期。