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編按：作者曾經是計程車司機、夜市擺攤、被裁員3次、換過17份工作、離過婚，僅用4年，從無殼蝸牛到坐擁15間房，成為破億包租公。
刀有兩刃，端看如何使用？倘若用得不好，可能反而成了雙輸的結果！市場常談「利率不升，房市不死」，真是這樣嗎？大家試著想想！央行持續升息，會產生什麼樣的結果呢？房價真的可能因此下跌嗎？
2022年，美國聯準會持續升息，許多老百姓均期盼著房市能因為升息的關係下跌而買得起房！經過一年的升息，房市是否真的下跌了呢？從這短短一年的數據還看不出明顯的端倪！但是我們可以先瞭解看看，升息會產生哪些結果呢？
首先銀行利息變高了，那麼大家是否可能會想把錢存放銀行了呢？當大家都把錢存放在銀行，那麼銀行支付利息的壓力是否會變大很多呢？再來資金活水是不是就不進股市了呢？
當錢都不進股市，是否會造成股市下跌呢？上市櫃企業老闆在股市裡面籌措資金是不是就不容易了呢？當所有企業跟銀行的借貸利息是不是也會變高了呢？企業的利潤是否因此下滑？
當企業利潤下滑？上班族的薪水會增加還是減少？當上班族薪水減少，是不是就更買不起房了！這是所謂的連鎖效應！
所以我想說的是，當大家鼓掌叫好大幅升息才有可能造成房價崩跌時，是否想過，大幅升息對台灣經濟影響真的是好事嗎？
這時許多人就會問，可是若房價不降，可悲年輕人真的就永遠都買不起房了不是嗎？我相信不是的，事實上還是有其他可行方法，只是你不知道而已！另外我們先來試算看看！
未升息前，假設房貸1000萬元，20年期房貸計算，每月本利攤，利率大概是1.35％上下，目前他每個月的房貸負擔大約會落在47,568元。若是央行升息1碼，1碼就是0.25％，承擔的房貸利率來到1.6％，每個月大概增加1,148元房貸，如果你是有房族，你會因為每月增加1148而急著把房子賣掉嗎？
如果你是包租公，你每月增加的利息，是否會轉嫁到租金上，還是乾脆也把房子賣掉呢？一個月增加1148，相當於每年增加13776，10年下來也不過增加13萬7760元，對於房地產10年後的增值，只是尾數而已！
所以你覺得升息真的會造成房價下跌嗎？真的會造成有房族恐慌性出脫嗎？還是究竟要升息到多少！才會導致房價下跌呢？
當我正在撰寫這篇內容時，近期因為歐美銀行陸續爆雷，聯準會迎來了過去的暴力升息週年到現在。金融機構開始拉警報，矽谷銀行先陣亡，歐洲體弱多病的瑞士信貸則是送入加護病房。
台灣的壽險公司已經苦熬了一年，這次有很多大型金控公司配不出股息。而企業的去庫存壓力正要開始，像巨大，去年第三季每股獲利5.12元，第四季剩0.5元。暴力升息的後座力，正開始顯現！
我們先不管升息是否真能讓房價下跌，但是就目前所見，升息反而影響的層面要多過於期待房價下跌！以上觀點這你同意嗎？
重點精華整理
1.當大家鼓掌叫好大幅升息才有可能造成房價崩跌時，是否想過，大幅升息對台灣經濟影響真的是好事嗎？
2.金融機構開始拉警報，矽谷銀行先陣亡，歐洲體弱多病的瑞士信貸則是送入加護病房。
3.升息造成，有很多大型金控公司配不出股息。而企業的去庫存壓力正要開始。
本文摘自布克文化的《從10萬到兩億：小資族的房產投資勝經，我是Money哥，僅用4年，從無殼蝸牛到坐擁15間房的真誠告白》
出版日期：2023年5月
作者：賴政昌
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