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2023年房市冷颼颼，市場買氣不再熱絡，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房市將呈現「量縮價緩跌」格局。他分析，今年第一季買賣雙方僵持不下，第二季價格才有機會鬆動，真正要看到價格修正，得等到第四季。
戴德梁行30日發布第一季商用不動產及土地交易統計。顏炳立指出，2023年房市「熊比牛大，狡兔追月，追到黯淡的月」。他說明，房市交易量會繼續萎縮，買氣減弱，價格走緩跌格局。
由於買賣雙方僵持，價格恐怕得等到第二季才開始鬆動。顏炳立補充，下半年得觀察價格與成交量的變化，價格開始鬆動不代表下半年成交量會回升，只要價格不降，交易量就不會回溫，量縮價不跌的情況，甚至會拖到一整年。
顏炳立補充，房市價格向下修正，蛋黃區價格頂多下修10%內，超漲區則「代誌大條」。顏炳立用九個字總結，超漲區恐怕會「看日」、「剉咧等」、「代誌大條」。
顏炳立大嘆，桃園青埔一坪6、70萬，林口一坪喊到50幾萬，都屬「超漲區」，同樣的價錢可以買到桃園藝文特區。房市替代效應下，顏炳立再點名林口、青埔恐怕淪為重災區。
近日央行再宣布升息半碼，近期總共升息3碼，媒體關心是否還適合買房？顏炳立回應，升息半碼對於自住客壓力不大。他認為，只要價格合理、口袋的錢足夠，自住客可以考慮進場。
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